1-10月全国商品房销售额仅10.8万亿元，今年楼市再难创下新高

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从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了一个高速发展的状态，城市化过程中大量的农村人口向城市迁徙，给城市经济发展带来动力的同时，也带来了强大的消费，其中住房消费最为引人关注，因为房子对于每个人来说都是至关重要的，而且我们有着有房才有家的传统观念，大家的收入提高之后，对于在城市买房定居的想法越来越强烈，楼市需求逐渐变得强烈起来，随着需求的提升，房价水平也逐年攀高，开发商每年的销售额也是不断提高，特别是在商品房保值增值的属性影响下，全国商品房销售额是屡创新高，截止2021年，我们的商品房销售总额已经20年前的几千亿元来到了18.1万亿元，前几年不少人还预测马上就要突破20万亿大关。

按照过去的楼市发展趋势来看，商品房销售额破20万亿只是时间问题，可自去年下半年以后，我们的楼市热度就急转直下，逐渐的进入了一个降温的状态，无论是房价还是成交量都出现了不同程度的下滑，虽然在这个降温过程中，开发商试图通过降价来止跌，可效果并不是很明显，楼市降温势不可挡，本以为去年下半年楼市降温后，今年的楼市会有所好转，特别是今年年初以来，各地都在出台鼓励购房的政策，如降利率、契税补贴、多孩家庭购房补贴等等，但这一些列的利好条件依然没有对市场形成一个明显的帮助，今年每个月的楼市销量并不是很好！

最近国家统计局发布了1-10月份楼市数据，1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

从这份最新的房地产数据里面我们可以看出，今年1-10月份我们的商品房销售额是10.8万亿元左右，这个成绩对于平时关注楼市少的人来说，绝对是一个不错的数据，但如果是平时关注楼市多的人来说，这个数据就显得非常一般了，因为前面我们已经说到，去年我们的商品房销售额达到了历史新高的18.1万亿元，这么一看差距就有7万亿左右，虽然今年还没有完，但今年只剩下2个月的时间了，2个月的时间想要完成7万亿的销售成绩，这在过去的楼市发展史上从没有过，至少现在也不会出现！

那么这些年屡创新高的房地产销售额，今年基本上不可能再创造新高了，毕竟现在的事实数据已经摆在这里，按照前10个月的销售额来看，平均每月大概是完成一万亿左右，那么可以预测今年全年的商品房销售额应该会在13万多亿左右的水平。这种变化可以说是历史少见的，但我们也不得不接受这样的市场变化，毕竟没有任何一个行业能够长期处在高温的状态下，房地产市场也是如此，现在我们的楼市正在逐渐的回归到稳定健康的状态下，未来的楼市作用依然很大，此前就有房产大佬表示，未来的楼市依然是一个10万亿的市场，足以看出楼市的作用有多大，只是不会像过去一样高速发展了，供需关系会逐渐变的平稳起来，不会出现像过去那种排队抢房的画面！