连挂5地！已超85亿！未来一个月，珠海楼市杀个回马枪？

arrarpetahack

近期的热榜，当然还是湖心新城！


自从香海大桥开通后，湖心新城的热度一直不减。这不，湖心新城又拍地了，还是一口气挂出5块。

1

湖心新城连挂5地 C位当仁不让？

刚刚，编辑从珠海公共资源交易中心了解到，斗门区湖心新城挂拍出让5块涉宅用地。

地块一

22166/珠自然资储2022-28地块位于斗门区白藤街道腾逸路南侧、明月路西侧，宗地面积15642.82平，计容建筑面积为42995平，规划土地用途为二类住宅、商业。该地起拍金额3.14亿，起价楼面价约7303元/平。


竞拍时间：12月15日

地块二

22167/珠自然资储2022-29地块位于斗门区白藤街道明月路东侧、望泽路北侧，宗地面积13796.53平，计容建筑面积为38896.62平，规划土地用途为二类住宅、商业。该地起拍金额2.76亿，起价楼面价约7096元/平。


竞拍时间：12月15日

地块三

22170/珠自然资储2022-27地块位于斗门区广安路东侧、红心路北侧，宗地面积53304.57平，计容建筑面积为112174.37平，规划土地用途为二类住宅、道路。该地起拍金额8.48亿，起价楼面价约7559元/平。


竞拍时间：12月15日

地块四

22169/珠自然资储2022-30地块位于斗门区湖心新城腾逸路南侧、星湖路西侧，宗地面积50477.99平，计容建筑面积为100377.88平，规划土地用途为二类住宅、商业、道路。该地起拍金额7.71亿，起价楼面价约7680元/平。


竞拍时间：12月15日

地块五

22168/珠自然资储2022-26地块位于斗门区白藤街道福安路西侧、望泽路北侧，宗地面积15762.06平，计容建筑面积为43012.86平，规划土地用途为二类住宅、商业。该地起拍金额3.08亿，起价楼面价约7160元/平。

2

12月收官之战 土拍好戏连连

湖心新地块 竞拍时间12月14日

22165/珠自然资储2022-25地块位于斗门区白藤街道平华大道以南侧、广安路东侧。


该地宗地面积48208.43㎡，规划土地用途为二类居住，计容建筑面积97361.97㎡。起始总价7.1亿，起拍楼面价约7292元/㎡。

▲ 22165/珠自然资储2022-25地块

地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：社区用房（1处，建筑面积≥600平方米），由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府；竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。配建住房移交环节中所产生的税费，须按照税务部门的规定，由竞得人和市住房保障服务中心各自承担。


参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。

湖心新城地块 出让时间12月13日

22164/珠自然资储2022-24地块总占地面积48925.15平，计容积率总建筑面积为127603.73平，位于斗门区腾逸路以南、广安路西侧。该地块总起价10.18亿，折合楼面价约7978元/平起拍。

▲ 22164/珠自然资储2022-24地块大概位置

地块计容积率总建筑面积为127603.73平方米，其中：


A区域：用地面积22222.33平方米，用地性质为二类居住+商业，容积率≤约2.77且＞1.0，计容积率建筑面积61487.71平方米（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%~20%）；


B区域：用地面积22294.43平方米，用地性质为二类居住，容积率≤约2.97且＞1.0，计容积率建筑面积66116.02平方米；


C区域：用地面积4408.39平方米，用地性质为道路。

大航空新城南拓区 地块出让时间12月7日

根据公告所示，22163/珠自然资储2022-23地块位于南拓区金湾区双湖路东侧、安高路北侧，紧邻金湾高尔夫球场。宗地面积164018.26㎡，也是今年截止目前，挂牌地块面积最大的一宗。地块起始总价34.65亿，起拍楼面价约9898元/㎡。
上述地块总计容积率建筑面积≤350068.52平方米，其中二类居住≤325519.44平方米（含居住配套设施）、配套商业≤4549.08平方米、小学（36班）≥20000平方米。


其中：
A区域：用地面积为29272.5平方米，用地性质为小学（36班），计容积率建筑面积≥20000平方米；A区域需建设计容建筑面积不低于20000平方米的36班小学，按计容建筑面积计算建设成本不低于5770元/平方米（含地下空间及地上建筑空调安装，空调成本按计容建筑面积 180 元/平方米计算）。


B区域：用地面积为38006.71平方米，用地性质为二类居住，计容积率建筑面积≤102614.77平方米（含居住配套设施）；


C区域：用地面积为12494.18平方米，用地性质为道路；


D区域:用地面积为：84244.87平方米，用地性质为二类居住，计容积率建筑面积≤227453.75平方米，其中二类居住≤222904.67平方米（含居住配套设施）、配套商业≤4549.08平方米。

该地块紧挨着双湖路，北侧是华发天茂国际半岛、天茂领航湾，东侧是九州保利天和。

▲ 22163/珠自然资储2022-23地块

南拓区包含金湖公园和待开发水塘区等区域，目前金湖公园一期处于整体开发建设过程。片区内道路目前有横向、纵向各一条主干路，可以快速联通航空城各个片区。

湖心新城地块 竞拍时间12月2日

22151/珠自然资储2022-21地块位于斗门区腾逸路以南、广安路东侧，总起价8.26亿元，折合楼面价约8012元/平起拍。


该地块宗地面积49905.48平，计容积率总建筑面积为103093.11平，其中：


A区域用地面积22968.71平方米，用地性质为二类居住+商业，容积率≤约2.19且＞1.0，计容积率建筑面积50247.40平方米（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%~20%）；


B区域用地面积22480.23平方米，用地性质为二类居住，容积率≤约2.35且＞1.0，计容积率建筑面积52845.71平方米；


C区域用地面积4456.54平方米，用地性质为道路。


小结：目前，珠海12月土拍金额已累计超85亿，加之央行发布“16条”，全力支持房地产企业！是否会增加房企信心，让土拍市场风云再起呢？让珠海楼市杀一个回枪呢？