浙江桐乡楼市的危机，杭州都市区的桐乡房价，桐乡市楼市的潜力

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杭州市是这几年快速发展的新一线城市，吸引了很多来自国内外的青年才俊，当然现在的杭州城市房价也越来越高。



很多人想留在杭州，但迫于杭州房价太高，只能选择到杭州周边一些卫星城市去安家，其中就有一部分选择去嘉兴地区的桐乡市。
越来越多的年轻人选择留在桐乡，那也就造成短期的供需比的不平衡，随着桐乡城市建设越来越好，桐乡整座城市的楼市房价也随之水涨船高。



现在桐乡市全域的新房平均房价大约为1.62万，而二手房的平均房价已经高达2.04万。
可以说桐乡的楼市房价很高，毕竟这座城市的房价已经超越了全国多数省会城市和绝大多数的地级中心城市，另外桐乡市的楼市房价在嘉兴地区仅次于嘉兴核心城区南湖区。
如果站在年轻人的角度，那么选择在桐乡这座城市购房，甚至要比前往武汉购房还要艰难得多，毕竟桐乡的房价太高了，这样的价格可以在武汉买到相当不错的地段。



对于桐乡来说，存在的是城市能级的劣势，毕竟桐乡只是全国一座普通的县级城市。
当然，桐乡作为杭州都市区的卫星城，本身就具有一定的发展优势。另外桐乡地处长三角的核心区，与南京、苏州、上海、宁波等重点城市都很近。
根据全国第7次人口普查数据，现在桐乡市的常住人口接近103万人，桐乡的户籍人口大约只有71万人。



从常住人口与户籍人口之差可以看出，桐乡是一座人口大幅度净流入的县级城市，而且占比相当高。
另外随着城市化的发展现在，桐乡城区的人口已经超过54万人，按照全国城区人口统计数据，桐乡已经俨然成为一座标准的中等城市格局。
当然对于桐乡楼市而言，随着城市化率的大幅度提升，未来的楼市仍然具有很大的发展空间，毕竟现在桐乡市的城区人口占比大约只有51.75%。



桐乡的城区很发达，乡镇同样发达，比如桐乡的乌镇更是闻名中外，另外桐乡的崇福、濮院镇等小城市建设也是相当不错。
虽然桐乡只是一座县级城市，但这座城市的发展水平实际上已经超越了全国多数地级中心城市。2021年桐乡市的经济总量达到1,141亿，同比2020年增长了8.5%。
桐乡地处长三角核心区，所以这个区域的工业发展相当强悍，2021年桐乡市全年实现规上企业工业总产值超过2,200亿，同比2020年增速达到33%。



桐乡在很多工业领域都有自己的一席之地，目前桐乡已经形成多个主导产业，其中利润过亿的主导产业就超过了17项。
现在的桐乡化学纤维业、非金属矿物制品业、纺织业、化学制品业、计算机通讯及电子设备制造业等都形成了很大的产业聚集。
庞大的产业聚集推动着这个区域企业不断升级，也促进了桐乡形成以多聚大、以大聚优的产业格局。



桐乡的工业企业当中年营收达到5亿以上的企业超过了68家，营收超过10亿以上的达到了30家。可见桐乡虽是县级市，但其工业发达水平远超普通的地级市。
从桐乡的工业企业数以及营收可以看到，这座县级城市的房价很高，跟当地的发展水平的确有很大的关系。
当城市的经济发展到一定水平，必然会推动城市化，促进外来人口留在这座城市。



桐乡每年用于整个城市楼市开发投资就超过了百亿，当2021年桐乡市房地产开发投资达到165亿，2021年房地产楼市销售金额超过236亿。
可见这座城市的楼市开发不能以普通县级城市的角度去对待了，或许普通的地级市也很难达到桐乡这种城市的开发水平。
一座城市的房价之所以高与当地的供需有一定关系，当然也是侧面反映到当地的年轻人还是非常认可桐乡的发展。



桐乡虽是普通县级城市，但财力相当雄厚，光2021年桐乡城市总收入就超过178亿。
每年大量的财富收入，必然也会推动大量的财富支出，所以桐乡每年用于城市建设的各类费用就接近百亿。
这些年桐乡不管在医疗、教育、交通等领域都取得了巨大的提升，学在桐乡，住在桐乡，已经得到了很多外来年轻人的认可。



截止到2021年末，桐乡市区建成区面积已达56平方公里，城区绿化率超过40%，整个城区的道路总里程超过571公里。
桐乡虽是普通县级城市，但这座城市人均收入水平早已接近或达到一线城市标准。2021年桐乡市城镇人均可支配收入超过6.8万元，农村居民可支配收入也达到4.37万元。
另外城镇居民自有住房面积达到45平方米，农村居民自有住宅面积超过95平方米，另外桐乡市居民存款达到988亿。



从桐乡的各项数据，我们可以看到这座城市的房价高，与当地的发展水平的确有很大的关系。
当然对于年轻人来说，更希望城市房价能够低一点，毕竟这样安家能够让生活显得更为轻松。
尽管现在桐乡楼市房价对于很多人来说，存在一定高房价的危机，但有的时候城市房价高也并不是一无是处。



城市房价高也基本推动了土地价值，那么土地价值高必然会产生巨大的土地费用，也会推动周边配套设施的完善，促进桐乡整个城市公共配套，一年实现大变样，三年实现大台阶。
另外城市房价高对于年轻人来说，或许也存在一定的激励作用，毕竟每个年轻人都希望自己能够在城市有自己的一盏灯火。



要想在城市呆下去，或许通过不断激发自己的动力，让自己实现更大的人生目标，这样也可能更能发现自己的潜力。
总之不管城市房价是高还是低，对于我们普通年轻人来说，都要努力工作，好好在新时代博出自己的一番天地。
桐乡地处杭州都市区重要的辐射范围，应该说未来的发展空间要比普通的县级城市要大得多。



另外随着杭州、上海、南京、苏州、宁波等重要城市联合相向发展，处于中间的桐乡未来必然会受益匪浅。
相信未来的桐乡楼市会吸引更多的年轻人愿意留在这片热土，当然对于桐乡未来的楼市仍然抱有一定的期待。
个人观点，仅供参考。