浙江开化楼市的危机，衢州开化的城市房价，开化县楼市的潜力

arrarpetahack

年轻人都期望城市房价能够低一点，这样购房安家的门槛就低一点。当然年轻人更希望自己的城市变得更好，能够在城市享受到更好的配套。



城市的发展离不开城市的土地价值，当然土地价值越高，必然也会催生房价越高。
今天与大家一起来聊一聊位于浙江衢州地区的开化县，重点探讨这座钱江源头城市的楼市发展现状以及未来楼市的潜力。
论经济发展水平，开化县的综合实力在浙江90座区县当中是处于靠后20名的位置。



所以对于开化的楼市房价或许我们不能以经济的角度去看待，当然开化县地处浙江衢州地区，应该说也是一座典型的山区县级城市。
浙江是一座城乡差距最小的省份，所以浙西与浙北、浙南的城市房价其实没有太大的差别，当然开化县的楼市房价要比全国绝大多数县级城市房价高得太多。
目前开化县的新房平均房价大约为1.48万，而二手房的平均房价大约为1.6万。



很难想象浙江西部的县级城市房价也有这么高，这对于很多年轻人来说应该是“望楼却步”了。
开化县的楼市房价在衢州地区排名第三，仅次于柯城区与江山市，当然开化县的楼市房价甚至超越了宁波地区的慈溪市。
可见这座县级城市的房价有多高，毕竟慈溪可是浙江经济总量最高的县级城市，但房价却没有开化县高。



根据全国第7次人口普查数据，现在开化县的常住人口大约为26万人，而开化县的户籍人口大约为36万人。
可以看出这座县级城市实际上是一座人口净流出的城市，当然绝大多数开化县的年轻人热爱自己的家乡，所以很多人就是出门在外也需要在开化县购买一套属于自己的房子。
虽然开化县的人口不多，但开化县能够建造住宅和工业的用地面积却很少，这也是为什么开发县的楼市房价高的主要原因。



2021年开化县的经济总量大约为169亿，这样的经济数据实际在浙江属于相当靠后的位置。
但由于开化县人口基数不大，所以开化县的人均经济总量其实并不低。
绿水青山更是金山银山，开化县利用自己地处钱江源头的优势，重点发展绿色产业，其中开化龙顶茶更是闻名中外。



虽然开化县的人口基数不大，但随着这个区域经济不断向前发展，当地人对居住品质也有着巨大的需求。
2021年开化县用于房地产开发投资就超过26亿，而当年的销售金额也达到了30亿元。
开化县地处钱江源头，所以这个区域的生态环境特别好，开发县利用绿水青山以建成国家5A级景区一个，国家级4A景区两个，三个景区8个，另外A级村庄达到203个。



加大旅游开发是开化践行绿色金山更是金山银山的重点路径,随着旅游市场的不断壮大，也推动了当地人均收入的高增长。
2021年开化县城镇居民可支配收入达到4.37万，农村居民可支配收入达到2.31万,两项数据同比2020年增速都超过10%。
虽然这样的数据与浙江发达县市相比，有着巨大的落差，但开化县当地的发展的确要优于全国多数县级城市。



就目前而言，开化这座城市的房价的确是偏高的，毕竟当地的人口基数并不大。
任何城市的房价支撑主要来自于刚需及改善群体，当然随着城市化建设城市的配套设施越来越好，另外用于建造的成本也就越来越高，对于城市房价高或许只是暂时的一种现状。
有的时候城市房价高，的确存在危机，或许也是一种发展契机。毕竟城市房价高主要溢价到土地价值上。



开化是一座西部的山区城市，本身土地就相当稀缺。
并不是所有的城市都要发展工业，像开化县这样的城市，更要保留生态环境，让更多的人认识开化，前往开化旅游度假生活。
目前的开化房价应该说短期内大涨的概率其实并不高，当然要想开化楼市房价下跌这种可能性太低了。



每个年轻人在成家立业的时候都要考虑到自己的房子，而且随着时代的发展，丈母娘更是希望自己的女儿能够嫁给有房子的男子。
所以这些角度也是推高楼市房价的因素之一，总体来说，开化地处浙江，应该说未来的发展空间要比全国多数县级城市好得多。



期待开化这座城市，能够在绿水青山角度做出自己的一番天地，更能相信开化县城市化发展能够走出一条不寻常之路，期待未来开化楼市的潜力。
个人观点，仅供参考。