商品房销售面积同比降幅连续两个月收窄，四季度楼市有望迎来拐点？

arrarpetahack

记者 樊旭

国家统计局周一公布的数据显示，9月，多项和商品房销售有关的指标降幅收窄，这或许预示着楼市有望在四季度企稳。

统计局数据显示，1-9月，商品房销售面积同比下降22.2%，降幅连续两个月收窄；商品房销售额同比下降26.3%，降幅连续四个月收窄；全国房屋竣工面积下跌19.9%，跌幅连续两个月收窄。

分析师认为，这与近期政府放松房地产调控和加大“保交楼”措施力度密切相关。据中原地产统计，近两个多月以来，仅二线城市中，就有超过30个城市发布了100多次稳楼市政策，其中，成都、杭州、厦门、南京等热点城市也加入了稳楼市行列。

调控内容涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度、发放购房补贴、降低限售年限以及二手房“带押过户”等多个方面。同时，“保交楼”专项借款、纾困基金也在积极推进，郑州、沈阳和东莞等多地烂尾楼盘重新启动建设。

国庆假期前夕，监管层又接连发布多条房地产利好政策。9月29日，中国人民银行提出房价阶段性下调的城市可以在今年年底前维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。一天之后，财政部和税务总局宣布居民换购住房可享阶段性个人所得税返还；同日，央行又提出下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

贝壳研究院数据显示，截至10月20日，首套房贷利率降至4%以下的城市已经超过10个。二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳均降至3.90%，石家庄降至3.80%。三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.70%。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着9月末发布的利好政策逐渐显效，市场下行趋势有望在10月份得到扭转，并在四季度企稳。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，楼市正在出现良好的迹象，关键要看保交楼和销售端，因为这两个指标关系到需求端的信心能否稳定住。只要新房能竣工交付，开发商积极降价促销，需求就会慢慢稳定住。同时，若供给端能控制住风险传染，开发商资金链好转，则房价跌幅扩大的趋势将得到抑制。

截至9月，房地产市场依然未能摆脱颓势。国家统计局周一公布的主要城市房价数据显示，9月，70个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格环比下降的城市分别有54个和61个，分别比上月增加4个和5个，数量均续创年内新高。

有分析师认为，新房供应增加、市场对开发商债务风险的担忧是导致楼市继续探底的原因。

李宇嘉分析称，包括一线城市在内，9月新房供应量都在增加，加上市场对开发商债务风险的忧虑，导致开发商不得不积极降价促销，且促销力度加大，以保卫资金链。同时，二手房业主——主要是多套房业主和资金链紧张的业主——开始有诚意地降价，希望尽快回笼资金。

他还表示，从投资端看，开发商拿地和开工的积极性继续降低，也说明出开发商资金链风险仍旧比较突出。

国家统计局数据显示，1-9月，全国房地产开发投资同比下降8.0%，降幅比1-8月扩大0.6个百分点；全国土地购置面积下降53.0%，跌幅比1-8月扩大了3.3个百分点，连续16个月下跌；房屋新开工面积下降38%，跌幅比前8个月扩大0.8个百分点，连续14个月下跌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则将其归咎于市场的惯性下跌，他认为继续提振交易是使得楼市走出下降周期的关键所在。

张大伟认为，今年9月南方多地出现异常高温，也是导致市场低迷的一个原因。另外，虽然近期多地放松了楼市调控，但一线城市并没有出台明显宽松的措施，而二三线城市购房者对宽松政策已经有所免疫，反映到价格上就是依旧呈现疲软状态。

统计局数据显示，9月，一线城市新建住房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，二手房价环比持平。二线城市新建住房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

主要城市中，北京二手房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；上海环比上涨0.5%，涨幅比上月收窄0.1个百分点；广州环比下降0.6%，降幅比8月扩大0.3个百分点；深圳环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。