利好频出难改楼市两头软，4个核心数据全面下滑，楼市路在何方？

sanasnoz

作者：楼市懂房帝

文章阅读时长：约7分钟

2022年楼市在暖风中惬意地躺了10个半月，表现究竟如何？

国家统计局：2022年1至10月全国房地产数据给出了答案！

楼市的表现可以概括为烂泥糊不上墙！

为什么把楼市说成糊不上墙的烂泥呢？

接下来作者就通过对国家统计局公布的4组重要数据，为您揭开数据背后的真相！

先看第一组数据：全国房地产开发投资额从11万亿下滑到8.6万亿，投资同比下滑8.8%。

明眼人都看得出来，导致该项数据的下滑原因是——开发商不敢拿地、不敢投资开发建设了！

1-10月份全国房地产开发投资总额为113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。
如果只看8.6万亿这个总数，您一会定觉得楼市依旧强劲。
依旧是大资金的蓄水池，依旧是社会财富的晴雨表！

但是，如果您仔细看总数据中的4个子数据，您会发现楼市危若累卵。

接下来作者就为您详解4个子数据的真相！

子数据1——房屋施工面积同比下降5.7%




2022年1至10月份，房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面积628278万平方米，下降5.9%。
5.9%意味着，停止了施工或者说没有复工的楼盘更多了。
房屋施工总面积和住宅施工总面积不但双降，住宅施工总面积仅为628278平米。
这个子数据项意味着“保交楼”的路还很长很长。
什么原因导致数据下滑如此严重？
原因一：疫情。
原因二：施工资金（工程款不足）不到位。
特别说明：开发商想给房屋施工是需要办理施工许可证的，有一些房企恐怕连施工许可证都不想办理。
子数据2——房屋新开工面积下降37.8%




房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。
新开工面积是指拿到施工许可证后达到开工条件的面积。
其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。房屋竣工面积46565万平方米，下降18.7%。
新开工面积下降近4成意味着很多开发商拿了地，或是办理了施工许可证后根本就没动！
什么原因导致房屋新开工面积数据下滑如此严重？
原因一：土地储备量大的民营房企大多不开发了。
本处暂且用开发商的心态来描摹一下吧~
心态（1）存量房还卖不出去呢，资金链紧张无力再开发新盘。
心态（2）与其冒险，不如伸着脖子四处观望。
原因二：城投拿地之后自己很少开发，要么想着卖给其它房企开发，要么想着找个合作伙伴联合开发。
房屋竣工面积是指能够达到交房条件（使用条件）的面积。
竣工面积竟然下降了18.7%！
原因只有一个差钱！
子数据3——住宅竣工面积下降18.5%




住宅竣工面积33771万平方米，下降18.5%。
住宅竣工面积是指能够达到入住使用条件的交房面积。
也就是“保交楼”中的保障入住！
下降18.5%，意味着没有达到竣工的面积又增加了，保交楼的速度反而变慢了！
什么原因导致住宅竣工面积数据下滑如此严重？
原因只有一个：房企用于保交楼的资金不到位。
综上所述：全国房地产开发投资额、房屋施工面积、房屋新开工面积、住宅竣工面积4个数据都同比下滑，数据已经射出楼市从供给到市场需求“两头儿疲软无力”的事实。

暖风吹了整整10个月，楼市依旧像一坨烂泥般糊不上墙的，究其根本原因是市场需求不足。

怎么才能彻底激活楼市市场需求？房价不降，地价不降，那么只能再次祭出降首付门槛降LPR的杀手锏了。