统计局数据：2022年10月楼市成交下调23%，8年最低，市场再次探底

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统计局数据：



1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。
1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。
1—10月份，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%。其中，国内贷款14786亿元，下降26.6%；利用外资62亿元，下降13.5%；自筹资金44856亿元，下降14.8%；定金及预收款41041亿元，下降33.8%；个人按揭贷款20150亿元，下降24.5%。
10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.70。
首先：成交面积、成交金额10月跌幅加大
拆分单月数据可以看到，10月单月销售面积销售额，虽然依然是2015年来8年来的最低点，商品房单月销售面积不足1亿平米。销售面积同比下调23.2%，销售额同比下调23.7%，在前2月市场逐渐企稳的基础上，整体市场再次探底



7-9月市场有所见底，但10月份市场再次出现了比较明显的下调。
其次，楼市低迷， 2022年市场信心10月再次下调
10月楼市成交再次下行的原因主要有
1： 市场未恢复信心
虽然最近房贷数据有所恢复，但市场信心没有全面恢复，购房者大部分没有信心入市，整体市场成交非常低迷，三四线城市已经很难刺激，一线城市又没有稳楼市政策。



2：疫情波动导致前值过高，全国疫情影响巨大
整体看，因为2021年整体市场上半年萧条，下半年井喷，所以去年下半年整体数值较高，2022年整体疫情影响巨大，特别是2021年整体市场活跃，出现了同比数据明显下调。特别是9-10月份部分城市又起一轮疫情，导致市场信心再次下行。


3：楼市宽松政策井喷，但房企暴雷依然持续
经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。
之前的热点城市包括杭州等城市都开始了下行，市场信心不足。


其次：全国稳楼市政策持续井喷，超1000次！
2022年截止10月15日，年内房地产调控已经超过1000次（2021年同期只有600次）！同比上涨接近70%，9月单月超过135次，累计2022年房地产调控继续刷新历史记录。
降息持续，最低首套房利率已经拉低到3.7


整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。当下楼市最主要的问题还是信心不足，三四线缺保交楼的具体落地措施，一二线改善购房者特别是一线城市依然很难入市。
但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待包括烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度政策。
10 月，部分城市政府直接或鼓励国有企业对存量房进行回购，作为保障安置用房、保障性租赁住房、人才住房等。
从政策预期看，市场特别是一线城市需要针对换房改善出现明显的宽松政策，整体市场在4季度依然期待更多的积极政策。


第三：10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.70。
持续一年下调，市场信心没有恢复，市场整体看，随着11月加码救房企的政策出台，市场在等待更明确的政策落地细节。


第四：市场需要期待一线热点城市
10-11月逐渐开始出现强二线城市松绑限购，信贷等政策，特别是杭州开始二套贷款松绑，这代表一轮新宽松升级。但930政策对一线城市影响不大，整体政策需要继续宽松。特别是北京与上海、深圳的楼市政策对全国的影响非常大。


房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是疫情下，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。


整体看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳肯定必须从一二线开始，当下9-10月房价一二线全面降温，市场期待出现更多宽松政策。特别是一线城市二手房连续2月持平，新建住宅9月一线城市也环比下调，需要更多的稳楼市政策。


在11月一系列重磅政策的影响下，市场有望在11-12月逐渐企稳。