数据显示：1-10月全国商品房销售额10.8万亿元，楼市还没有回暖

前程无忧

过去20年我们的房地产市场高速发展，越来越多的农村人进城务工，给城市住房带来了很大的需求，特别是房价上涨背后产生了资产的保值增值，这让大家对于买房的积极性越来越强了，于是越来越多的开发商如雨后春笋般建立，都想着在这个大市场里赚到钱，而反观这些年我们的楼市销量是年年攀升，去年我们的商品房交易额就达到了历史新高的18.1万亿，此前还有不少专家预计，过几年我们的商品房销售总额要冲到20万亿以上，可就在这种观念特别强烈的背景下，自去年下半年以来，我们火热的房地产市场却迎来了史无前例的大降温，而且这波降温到目前为止依然还在持续中！

虽然今年以来各地都出台了很多利好政策来鼓励购房，可从今年每个月的市场行情来看，并不是特别的理想，除了五六月份楼市有所回暖以外，其他月份基本上都是低迷的，本以为今年金九银十期间，我们的楼市能够迎来一波不错的销量高峰，可从刚刚发布的房地产数据来看，今年的金九银十彻底变成了铜九铁十。

刚刚统计局发布了今年1-10月全国房地产销售数据，1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

从这份数据里我们可以看出，今年截止到10月份，我们整体楼市的销量情况都是呈下滑趋势的，1-10月份商品房销售额只有108832万亿元，而1-9月全国商品房销售额是99380亿，这么一看，今年10月份的商品房销售额9452亿元，单月销量连1万亿都没有做到，而反观我们去年全年商品房销售额的18.1万亿元，差距还有7万多亿左右，今年过去了10个月了，还剩下两个月的时间，想要超过去年的销售额，那么接下来的两个月平均单月销量至少要达到3.5万亿元才行，可从当前的市场行情来看，这是不可能出现的奇迹了！

不难看出我们10月份的楼市并没有出现一点回暖的迹象，甚至从数据上面来看，10月份的楼市成绩还不如9月份，对于开发商们来说，他们现在的压力是非常大的，毕竟房子不好买已经不是一月两月的时间了，而是长达1年多了，今年的楼市行情在笔者看来应该不会有太过明显的反复了，大概率会维持当前的情况。但随着前几天楼市16条的发布，接下来对于楼市和开发商的支持力度还是很大的，但这种市场回暖的表现可能要体现在明年了。

我们的楼市这次是真的变了，因为笔者看到了史无前例的楼市支持，今年以来各种利好政策频发，房贷利率现在都降到了4%以下，还有各种契税补贴等等，但我们的楼市热度并没有在这些利好条件下出现回暖的迹象，现在我们的楼市面临着一定的挑战，但随着最新楼市调控的出炉，接下来楼市成交量方面应该会有所恢复，只是房价不会像过去那样出现明显的上涨了，这种变化我们应该要理性的看待，笔者相信明年的楼市会有所回暖，大家的购房信心也会回来，只是大家对于投资买房的情绪不会增长了！