百城房价环比继续下跌，楼市托底宣告失败？内行：房地产要软着陆

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现在房地产已经走到哪一步了？在众多利好的加持之下，是继续探底还是复苏呢？我们不妨先看看10月份全国110个城市的房价环比涨跌数据，进行详细分析：



根据冰山指数发布的110城房价涨跌数据看出，10月份110城中只有8个城市出现环比上涨，还有一个城市没有变化；其余101个城市房价环比均出现下跌。其中还有不少城市下跌幅度达1%以上，比如；
盐城，环比下跌1.5%；达州，环比下跌1.3%；中山、赤峰、鄂州、兰州，环比下跌1.2%；潍坊、马鞍山、徐州、防城港，环比下跌1.1%；



另外，根据克尔瑞统计数据显示，10月楼市整体供应量进一步出现下滑，30个重点城市预计新增商品住宅供应1133万平方米，环比下降43%。
包括二三线城市新增供应也不利来，除了杭州、成都、宁波、无锡、福州等城市外，26个重点城市整体预计新增商品住宅供应不足1000万平方米，环比下降38%，同比下降39%。



而楼市成交量也大幅回落，据CRIC监测，10月份30个监测城市成交面积为1414万平方米，环比再降14%，同比下降28%，1-10月累计同比跌幅达40%。
到了年底，开发商的日子也不好过，据不完全统计，106家上市房企陆续披露了2022年三季报，其中61家房企营业收入同比下降，78家归母净利润同比下降。更糟糕的是，10月份销售也未见改善，据克而瑞数据，10月地产百强房企销售业绩环比降低2.6%。
自从去年年底开始，就陆陆续续有城市开始放出利好政策“救市”，如今随着房贷利率的降低，甚至不少城市已经降到4%以下；购房补贴力度和范围不断扩大，整个楼市行情依然不见好转。
对此，业内人士分析导致楼市托底失败的原因主要有三个：
第一：购房需求逐渐减少。数据显示，2021年中国人民币房地产贷款余额达52.17万亿元，较2020年增加了2.6万亿元，同比增长5.22%。
央行数据显示，4月末，全国住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；
提供给购房者买房贷款的余额增加，也就是说愿意买房的人减少了。
第二：持有房产的成本在增加。方面房东税已经在部分省份落地，房东税的到来也只是时间问题了，另外对于高杠杆持有多套房的人来说，不仅要承担巨额房贷利息，还要持续缴纳物业费。
第三：如今租赁住房和保障性住房正在加速建设当中，未来刚需购房需求会得到进一步解决。
所以，当下楼市逐渐趋于稳定，房地产要软着陆，这就是稳经济，保民生。