楼市存量消化时代来临，6个信号值得深思，房价大涨大跌均没戏

前程无忧

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如今楼市不再是增量时代，而是向消化存量房的时代发展，以后的日子，房价大涨大跌可能将没戏了，炒房客和想低价抄底的人该清醒了，以下6个信号已经出现：



第一，国家多部门推进保交楼

今年中央政治局会议上，首次提及了保交楼要求；住房部、央行等部门要求通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付；作为三大政策性银行之一的国家开发银行已经向辽宁沈阳发放了首笔专项贷款用于保交楼；二十大报告上，国家再次提及了这一措施。一定程度上提振了刚需继续购买期房的信心，随着购买力释放下，房价下跌也将得到遏制。



第二，房企销售量提高开发量减产

根据国家统计局出具的数据显示，1~9月份，全国房地产开发投资下降8%，达到2022年最大降幅，开发商拿地开发项目减少了，按理说，应该是房企手中回笼资金不足导致的，但另一项数据却显示并非这么简单。前9个月商品房销售面积下降22.2%，销售额下降26.3%，但相比1~8月降幅已经双双缩水，说明房企销售量在回温，但即使有了钱，现在的开发商也不会再像炒房时代盲目快速扩张，而是保守运行，先把手中的房产销售到一定量后才会继续拿地开发，以保证资金流不受阻碍。
第三，官方会议强调房住不炒

炒房时代大批人买房，是因为城市对买房资格的限制低，自从国家宣布要实施房住不炒后，各地才开始利用限购限购控制外地人来本地买房的数量。今年由于楼市环境低迷，很多地方开始放松限购限售和落户，不少人害怕炒房再次卷土重来，但二十大报告上，国家再次强调了会继续坚持房住不炒，那么现在多地放开楼市买房限制，可以理解为只是个缓解销售低迷的短期措施，从长期走势来看，并不会让买房乱象，推涨房价的问题再出现。



第四，4年融资禁令解除

2018年的时候，《A股上市公司再融资审核知识问答文件》要求对部分上市房地产公司申请再融资，为防止募集资金变相用于房地产业务，暂不推进审核。但今年证监会将允许少量涉房企业在A股市场融资，对于三道红线限制下，待偿负债高的房企，将是一场及时雨，房企有了钱过渡，能继续抗住房价，不让房子贬值潮出现。
第五，实体经济是未来重点发展的目标

虽然房企有部分资金在陆续注入，但并不是像炒房时代，城市主要资金都进入房地产这个蓄水池，相比房地产融资的窄小渠道，实体经济受到了更大的鼓励，今年二十大中，国家宣布实体经济将是重点发展着力点，房地产一行业独大的时代将不会再出现，反之，实体企业将是未来受国家扶持的群体。



第六，大力推进保障性住房

今年要大力推进“租购并举”，其中，“租”就是推进保障性租赁住房，而房源的就是通过社会筹集，包含政府投资建造的、购买租赁的、已发收回没收的等等，这类房筹集的成本远低于直接向市场购买正常销售的新建商品房，一般是在一些地段差，或者烂尾项目，闲置房项目，被政府低价购入的，将为房企回笼部分资金，并且为房产过剩问题，以出租方式消化一部分住宅。
综上来看，楼市未来的路线还是以稳为主，房价大涨大跌的条件均不具备，囤房炒房未来很难卖出高价，无法获得暴利，而买不起或资格不够不能买房的人，也不用走灰色渠道借钱，或者伪造资料购房借款，可以等到攒够钱或者社保、个税缴纳到规定年限后再入市，房价仍然不会高到太离谱的地步。

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