重磅！央行16条新政支持房地产！“寒冬”终于要结束了？

sanasnoz

最近，楼市又迎来重大利好！

11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施，明确支持房地产市场平稳健康发展！信息量非常大，一时间引发强烈关注！

文件中包含16项举措，划重点：

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

全文如下：

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整体从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置三个方面，支持房地产市场平稳健康发展。

比如，提出对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期等，政策力度空前。

在保持房地产融资平稳有序方面，《通知》特别提出：

自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

这意味着房地产企业到期的贷款，可以超出原规定“多展期1年”；“可不调整贷款分类”则意味着，央行对银行的考核也对应放松，其力度非常大，也意味着人民银行和银保监给出的态度，是“支持”！

另外，一切大环境也都在为楼市回暖积极铺垫。

首先，上周房地产股市债市双双大反转，连续3日，走出暴涨行情，全线飚红！

单上周五一天，旭辉控股集团涨幅72.22%，新城发展涨幅53.77%，大发地产涨幅43.42%，龙光集团、碧桂园、合景泰富均涨超34%，时代中国、龙湖集团均涨超27%......

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这背后，自然也和近日频发的利好有关。

再看长沙本地，长租房“以租换购”政策细则由来新变化，符合政策条件下，非长沙户籍也能买2套，3套及以上家庭也可通过长租房再次获得购房资格。

另外，关于人才购房，长沙市望城区印发《长沙市望城区骨干人才认定和奖励办法（试行）》，《办法》涉及区内骨干人才的个税奖励、租房补贴、购房补贴、子女入学、配偶就业、交通补贴、体检医疗、创新创业、全域旅游等硬核政策。

其中，经认定的望城区骨干人才（E类）、后备骨干人才（F类），允许在望城购买首套商品住房用于解决就近生活居住需要。

在望城购房且未享受市级购房补贴政策的E类人才，可获得10万元/人的一次性购房补贴；在长未购房且未享受市级及其他优惠政策的E类人才在望城区范围内租房的，按1000元/月给予租房补贴，补贴期限为1年；子女就读义务教育阶段学校，按照相对就近原则统筹安排入学。

对购房者来说，现阶段已经是比较好的买房时机，房贷、公积金等各方面的政策利好落地，也让购房者实打实的省钱。

有专家称，2022年末，房企整体融资环境出现了有利的情形，风险进一步扩大的概率正在下降，购房者信心有望得以修复，在年内剩余时间里房地产市场逐步触底企稳可期。

随着客观因素影响渐退，政策会产生效果，但真正回暖还需要一段时间！