在楼市长期分化下，能不能继续投资买房，该如何选择呢？

arrarpetahack

我认为，市场会面临长期分化，将是一个不可避免的楼市周期，这样的市场趋势也许是漫长的。
其中，楼市分化会给市场带来哪些变化？

首先，接下来购房者，重点关注人口净流入的高能级城市，将会是这一个阶段最为重要的投资趋势。

未来哪里增加更多的人口，人口流向在哪里，哪里也许就是房价具备增长和保值条件的重要指标之一。

所以，有涨就会有跌，房子的降价趋势是一定会存在的，但这一现象绝不能一概而论。
如果，非要给出一些如何去选房、购房的意见，以下的几点我认为是很重要的，建议大家点赞、收藏。
第一，什么样的城市才是高能级的城市？

就是世界性的、全国性的，在人口、优势产业、优势资源最为集中的国际化和重点省会的一类城市。

这一类城市的明显特征是，获得的是集全国、全省的资源及机会优势性的城市。

还有就是城市群一类的区域级中心城市，它们有区域性资源优势，也将会拥有更多的机会。

以上这样的城市意味着集各种信息、产业、资金、人口、资源、政策等等方面都具备一定的优势，未来这样的城市能够带来更多的市场活力，更多的关注、更多的资源，更多的机会。
第二，以上城市的基本发展趋势是什么样的？
是以往通过政策优势、权力、资源、资金、信息、人口等等优势，并得到快速的发展。

一般是以中心向外溢出，向外一圈一圈的扩散，从而辐射更低能级的城市，相应的发展带来的虹吸效应越强，也会导致其它低能级城市不断的衰减。

所以我们身处在这样中心城市的人，也都随着城市的发展，从而享受到了城市发展给我们带来的红利。
第三，选择大于努力，对于不同的选择，最终的成果差异是巨大的。

因为，城市选择的正确性，对于我们投资的回报率，是有着至关重要意义的。

所以，高能级城市对我们年轻人的职业、事业、固定资产、教育和未来的发展有着积极推动作用。

上述的投资方向，对未来我们资产的保值性是至关重要的，这个就是选择购房方向的基本逻辑。

房子巨大的价值差异就在于城市发展水平，发展速度较快的城市，导致的未来投资成果差异也许是十倍、百倍级的。
第四，选择购房的基本原则是什么？

第一、选城市

第二、重地段

第三、选产品的稀缺性，唯一性；

第四、房子附属的价值，短期内有它的唯一性；比如医疗、教育、自然环境、品质等等。

第五、房屋面积段的选择；
一定是改善型需求资产为主，大面积的大平层、洋房、低密度都是未来投资的方向。



图片来自于求势指数