社会热议楼市金融监管新动向，房企未来走向如何？

sanasnoz

记者从澎湃网等多家媒体获悉，近日，楼市金融监管层面出现的新动向引发社会各界热议。但央行、银保监会等信息平台上暂未出现有关最新文件或相关消息。

“从房企融资，购房者贷款，企业并购，债券融资，到保交楼的政策性专项借款。可以说，能说的全说了。”针对近日政策新动向，知名经济学者马光远在其个人微博上发文指出，问题的关键是这些政策的落实需要其他部门的配合，没有部门的合力，要想稳住市场不容易。

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示，此次社会热议的“新规”是对新一轮房地产金融工作的系统总结和定调，也是目前最清晰和全面的房地产金融制度路线。“政策明确规定对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，”他认为，这有助于对原有工作思路进行纠偏。

而对于融资展期的相关要求，严跃进认为有助于防范房地产金融系统不良率的增加。“展期是金融机构防范贷款违约、防范不良贷款率的重要举措。鉴于房地产市场特殊情况，展期制度在房地产贷款领域应用将加大。通过展期模式，有助于促进金融机构贷款政策稳定、防范金融机构和房企关系恶化，是化解风险非常有必要的操作。”

“总的看，新规是对近期金融扶持地产稳定一系列政策的总结，也体现了监管层对于地产金融的态度，即稳定杠杆和融资，避免因失灵和去杠杆提速导致系统性风险的发生。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，大家热议的部分政策之前有涉及和提及，更关键的是需求端能稳定下来，恢复企业自身造血的功能，这样才能创造外部融资稳定的基础。“做到这一点，需要资产价格下跌能止住，疫情防控对居民未来的担忧缓解等。”

克而瑞研究中心认为，行业去杠杆主基调不变但控制节奏，最终目标引导市场“软着陆”。鉴于全国性强力政策已经到来，叠加缺失的信心底有望出现，年底房地产市场或将见底复苏，各线城市或将轮动修复。房企供给侧结构性改革已渐近尾声，央国企、优质民企经营将逐渐恢复稳态，问题房企将有序出清。

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多轮地产关联政策密集出台

保持房地产融资平稳有序

在此次《通知》发布之前，房地产行业已经迎来多轮新政出台或原有政策调整。

典型的如“第二支箭”，11月8日，中国银行间市场交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。此次政策从覆盖民营房企融资、支持方式与规模、与房企债券融资增信工作等层面阐述了相关内容。

此后，港股和A股市场房地产板块普涨，港股的旭辉控股集团（0884.HK）一度涨46.43%，碧桂园（2007.HK）涨27.78%。物管股也纷纷上行，旭辉永升服务、碧桂园服务、时代邻里、卓越商企服务、中海物业等涨幅均超10%。

11月9日，中债信用增进公司发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，加大对民营房地产企业增信服务力度，以实际举措支持民营房企发债融资。

而在更早之前的10月底，中国人民银行行长易纲在十三届全国人民代表大会常务委员会第三十七次会议上作国务院关于金融工作情况的报告时也曾特别提到，下一步要“保持房地产融资平稳有序”。

中指研究院数据显示，2022年10月份，房地产企业非银融资总额为556.8亿元，虽然环比仍下降27%，但同比上升16.4%，也是年内首次出现同比正增长。从融资结构看，信用债规模占比57.4%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%，海外债当月无新发行。从发行主体看，央企、国企仍为主力。克而瑞监测的数据也显示，10月份，房企境内发债主体仍集中在央企、国企以及部门财务状况较好的民营企业。

【记者】葛政涵 周中雨

【作者】 葛政涵；周中雨

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端