力度空前！央行“史诗级”救市信号启动！楼市又行了？

前程无忧

史诗级”重磅救市政策出炉！堪比2008年！
昨天，央行、银保监共同发布的“金融16条措施”流出，被称为地产超级重磅大利好！



这次的大招，几乎是全链条式的，涉及房企融资、保交楼、处理好爆雷房企、保购房人权益方面，从B端（开发商），到C方（买房人）给出了具体措施，可谓面面俱到。
一位头部房企负责人评价，这是标志性的转变。
很有可能发生的是，金融政策这一强心剂打下来，房地产形势将迎来扭转。



此次的16条的一大主题就是对房企的支持。
“保持房地产融资平稳有序”
“稳定建筑企业信贷投放”
“支持优质房企发债融资”
“鼓励信托等支持房地产合理融资需求”
这次房企迎来力度空前的支持，至此房地产业资金全面松绑。
这其实也是对实行了两年的三道红线、贷款集中度管理政策的纠偏，间接宣告了房地产的寒冬即将过去。
民营企业是这次的房企受困的主力军，这次还特别提到了对民起融资的支持。
“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”。
融资即拓宽，房企有钱了，接下来，优质民企融资有望实质性改善。
短期经营困难的企业，也将迎来“输血”，缓解企业短期偿债风险，实质性扭转房企融资困境。
在此次举措当中，有一条是这样的：
”支持开发贷、信托贷款……允许超出规定多展期一年”。
简单地说，就是陷入困境的房企有了更多的喘息的机会。



另外，措施还提到帮助受困房企化解风险。
可以预见，接下来有问题房企将有序出清，行业内的兼并收购发生将愈加频繁，优质企业有望收获业绩份额持续提升的良机。



强者越强的时代，有望到来。



此次的金融16条，对C端的需求也有着重大的支持。
措施中提到：
“合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限”、“进行延期展期等调整”等。
也就是说，接下来，贷政策有望迎来进一步放松，人住房贷款首付比例和贷款利率有机会迎来下调，买房人上车难度和成本还有下调的空间。
当然，这点估计还是结合一城一策。
目前已有城市马上跟进了。
杭州先首套房贷利率最低调整为4.1%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。



这段时间，买房人可随时留意市场动向。
而对于已买房人而言，也有重磅利好。
“支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款”、“为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。”
保交楼有望走出资金的困境，烂尾的风险会有所降低。
当然，该举措更重要的是为了恢复市场的信心，促进楼市的恢复。
现在房地产市场，首要做到的便是信心的恢复。



可以看到，这次的金融16条，目的很明确，就是要把房地产商从ICU抬出来。
B端上，多措施支持房企合理贷款需求、做好“保交楼”金融服务，C端上，进一步放松个贷、利率等，支持刚性和改善性住房需求。
总动员场面之浩大，令人咂舌，堪比2008年的时候。
可以期许的是，在住房信贷政策暖风的作用下，年底房地产市场有望真正见底，市场复苏行情也将正式开启。
买房的窗口期即将开启！
而为助力楼市复苏，配套的楼市措施可能会到来。
在次之前，全国已有多个城市放松限购，唯独一线城市寂寂无声。
但最近，松绑风向标已现。
被认为，铁板一块的北京楼市，近日率先松动了。
11月8日，堪称全北京楼市调控政策最严的通州区竟然迎来松绑：
京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续缴纳5年社保或纳税可拥有购置一套住房的资格。



接下来，广州不排除会跟进，出台更多的楼市利好政策。
现在看来，如果广州跟进，南沙可能会是第一个吃螃蟹的区域。
毕竟现在的南沙太难了。
总之，风已经来了，我们就静等靴子落地。