外资抄底中国楼市，房价即将上涨？

前程无忧

#头条创作挑战赛#最近关于外资抄底中国地产的信息一直在发酵，不禁要问，中国楼市见底了？是不是买房时机到了？房价又要起飞了？





我们看下实际情况。


首先，从数据上看，外资的确有在布局国内地产的倾向。比如11月以来，A股房地产板块持续走强，港股也全线飙涨。


其次，我们要注意，外资投资的是地产，而不是房产。确切的说是核心城市核心地段，具有商业性质的CBD写字楼、物流园区、商铺公寓以及地产类股票，涉及到的住宅类很少。


再次，外资赚钱模式不一样。跟我们国内理解的炒房、赌房价上涨获取赢利的方式不同。它是以这些地产的租金为基础，打包至国内国际金融市场，做成信托、基金等形式再销售，赚的是资本钱，而不是房价差价。


由上显而易见，得出房地产市场回暖的判断是站不住脚的。外资这波进入中国，更多的是美元汇率大涨以及国内房地产业相对低估值有关，资本总是最灵敏的。


当然，我国房地产市场的确出现一些积极启稳信号，比如限购政策松动、保刚需的金融优惠等，特别是刚刚召开政治局常委会做出的疫情防控政策调整，这对经济启稳回升具有重大导向意义，进而也会影响房地产市场，但是否会短期启稳，有待观察。