救市16条流出，广州楼市要触底反弹？

sanasnoz

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昨天的日记（这波疫情，对广州楼市会有什么影响），对旧改、产品和市场行情，做了些思考。


结果今天一大早，就收到了央妈联合银保监会发出的救市大礼包。


整整16条。







礼包可以分为三类，分别针对开发商、个人和市场情绪。


对开发商，首先给了民营房企，和国有房企一样的金融待遇。


接下来民营房企融资，在金额、利率和年限上，都会比以前更优惠。


很明显，这是之前禁止地方城投兜底土拍后，落下的一步新棋。


明眼人都知道，国家队兜底土拍，对回笼财政资金其实没啥帮助。


民营开发商拍地，用的才是真金白银。


但因为市场不好，过去一年很多民营开发商直接就躺平了。


那想让人家出力，总得给点甜头。


这一步棋，就是甜头。


而针对那些资金链紧张，有点自身难保的房企，要怎么激励他们呢？


礼包中同样给出了答案，就是支持融资合理展期。


未来半年内到期的债务，可以允许超出原规则多展期1年。


而且支持优质房企发债融资，并鼓励信托等资管产品支持房企融资需求。


说直白点就是，你资金链紧张没关系，债务可以晚点还，并且可以发债融资度过难关，信托也会给你们帮助。


可以预计，礼包派出之后，只要不是像恒大这种彻底GG的，都能活过来。


能参与进接下来土拍游戏的民营房企，也会比之前多得多。


这么一来，财政资金的缺口，就能补上一大块。


至于给到个人的礼包，主要集中在金融工具上。


因城施策，每个城市自己定首付比例和贷款利率下限；


然后银行可以在此基础上，继续调整首付比例和贷款利率；


最后针对新市民首套住房，要继续优化金融服务。


看出来这针对的是什么吗？


这摆明就是给刚需的福利，特别是从外地到大城市扎根的新市民刚需。


之前就说了，在刚需-改善-豪宅的传播链条上，刚需这块是回暖最慢的，因为经济条件受环境影响大，导致这传播链条有断档。


现在断档很可能要补上了，更低的上车门槛+更低的持有成本。


真想在大城市扎根的刚需们，抓紧机会吧，这绝对是有窗口期的。


更别提礼包中还有这么一条：


对因疫情住院治疗或失业，导致失去收入来源的个人，鼓励依法自主协商房贷延期还本付息；并保护延期贷款的个人征信权益。


简直是体贴入微，连刚需的后顾之忧都想到了。


其实就上面这些利好，就足以大幅刺激市场情绪。


更别提保交楼和保并购进一步升级，对没钱停工的合规项目，由国发行和农发行亲自发款支持，烂尾风险被进一步降低。


所以总结起来，这次的救市大礼包，是真真正正的全方位救市。


有困难的开发商，给你优质贷款，把你从病床上扶起来，让你继续参与土拍，自己能重新赚钱，也能给财政做贡献。


对买房压力大的刚需，降低你的上车门槛，给你更优惠的贷款利率，帮你上车。


至于对疫情的担忧，同样做了安抚，给了延期还款的机会。


这么强的组合拳下来，去年调控过猛导致的后遗症，算是彻底止住了。


那细化到广州，会不会跟进这波放松？


我还是维持昨天的猜测，疫情控下来的时候，就是广州楼市迎来转折点的时候。


结合这16条救市礼包，到时候具体的放松政策，至少有这两点：


降首付、降利率，特别是首套；


外地户口社保买房从5年缩短到3年，或者2年。


而对我个人来说，这份礼包还有个意义。


就是这大半年时间，对大方向的预测，基本是正确的，每天坚持思考所付出的努力，得到了认证。


大家做好防疫，静待广州的表态吧。


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