楼市出现“排队卖房”？2大消息确定，未来楼市走势或没有悬念

arrarpetahack

“买房可以赚钱。闭上眼睛买房也能赚钱。”这句话是过去很多人信奉的投资黄金法则。以前很多人都是按照这句话积累了巨大的财富，很多人只是通过房产投资来实现财富自由。



统计数据显示，过去20年，中国平均房价上涨了4倍以上，一二线热点城市房价上涨了10倍以上甚至几十倍。比如2000年，我在北京买了一套100平米的房子，花了30多万，现在已经到了1000万。

你会发现很多人通过买房积累了一辈子都赚不到的财富。这足以让你知道房子有多赚钱。尤其是2015年到2017年，中国大部分城市的房价在短时间内翻了一番。
（此处已添加纪录片卡片，请到今日头条客户端查看）


就像大树不能长到天上去一样，房价也不能一直涨。这所房子已经不仅仅是一个居住的地方了。它变成了投资品，被赋予了各种其他属性，但房子毕竟是人住的。

另外，作为投资品，也是一样的。任何投资产品都不可能永远赚钱，最终会有人为之前赚钱的人买单。对此，一位普通人表示，当大妈们知道买房什么都能赚钱的时候，基本都是以击鼓传花的游戏结束，但目前楼市已经面临这种情况。在过去的20年里，中国的房地产市场非常火爆，房地产行业发展非常快。随着房地产行业的快速发展和投资者的推波助澜，中国房地产市场的需求已经被透支。
（此处已添加纪录片卡片，请到今日头条客户端查看）


尤其是最近两年，很多城市的房价都有不同程度的下降，全国平均房价也有不同程度的下降。“买涨不买跌”是人性。房地产行业也是如此。房价下跌，不仅投资客停止买房，真正刚买的人也开始观望。目前楼市最大的表现就是房子卖不出去。

2017年以后，几乎所有买房的人都住在高处。更何况这些高价房现在降价了也很难卖了。统计数据显示，自2020年初以来，中国二手房上市数量激增。目前各地挂牌的二手房数量还在飙升，很多城市都超过10万、15万甚至20万。

另一方面，在新房市场，由于近两年新房销售表现不佳，在这种情况下新房库存居高不下，房企资金链越来越紧张。目前房地产市场整体萎缩。目前楼市已经进入买盘，但房价仍处于高位。可以说，楼市正面临着“买不到卖不出去”的尴尬。

第一，目前楼市已经在排队卖房了。

根据Beery的数据，目前新建房屋的存量很高。这些新建的房子占用了太多房企的流动资金，而楼市金融调控政策不断收紧，直接导致很多房企的资金链越来越紧张。

更重要的是，目前房企面临着降低负债率的压力。这些问题需要卖房给房企回收资金。房企为了卖出更多的房子回收资金，只能选择降价促销，以少量市场吸引买家。

可以说，从2020年到2022年，房企已经推出了三次降价。尤其是2022年，很多房企已经放弃了最后的幻想，无路可走，决心开始降价促销。

二手房市场也是如此。经过两三年的房价下跌，很多投资者已经逐渐失去了信心。2020年，你或许可以硬着头皮砍价，但2021年，你已经开始降价卖房了，但你只希望2022年早点卖掉。

可见，在楼市不景气的大环境下，无论是房企还是投资客，都只能通过降价来吸引买家。对于购房者来说，当然知道谁的价格低谁就买，价格高的房子自然只能排在后面。

第二，买家数量在慢慢减少。

房子是商品，只有有人买才能卖。过去房源短缺是因为购房者数量庞大，房源短缺。而现在恰恰相反，房子数量庞大，购买者在慢慢减少。据统计，目前我国96.86%的城市家庭已经拥有住房，每户家庭拥有1.5套住房，也就是说大部分城市人口已经拥有住房。

另外，目前我国常住人口城镇化率已经超过64%，还有很大的提升空间。但目前房地产行业发展迅速，每年新建的商品房足够新人们在城市居住。三年来，每年约有750万套新建商品房入市，足够2200万人居住。现在，每年大约有2000万人流入城市。

投资者不想在房价下跌“房地产不会火”的大环境下继续投资房地产。在中国的房地产市场，炒房团很强大，但是一旦楼市失去了炒房团，很多城市和地区的楼市就失去了支撑。比如北京周边的楼市，失去投资客后，本地购房者无力支撑这么高的房价，最后房价面临持续下跌。

在这种情况下，未来房价还会继续下降吗？这个问题不仅是投资者和刚买的人非常关心，普通人也非常关心。相比之下，在两大反转的消息到来之前，下半年房地产的走势毫无悬念:

1.从2022年开始，各地开始出台救市政策。

房地产行业受政策影响较大，近几年房地产价格的下跌很大程度上是受楼市调控政策的影响。2022年，各地将启动楼市救市模式。比如，目前武汉、合肥的限购政策基本全面放开，河南、浙江、江苏等省的20多个城市正在探索实施相关的“房票”分配措施。

另外，三四线城市有更多的救市政策。据报道，仅这几天就有几十个城市引入了市政救援。