突发！官方允许下调房价了

sanasnoz

近一年时间，楼市行情陡转直下，也催生出了很多有意思的新政策。
其中比较典型的，就是“限跌令”。顾名思义，就是不准开发商、楼盘恶意降价。
虽然市场很难，虽然根本卖不动，但很多城市依然都在硬撑着，据不完全统计，一年时间全国已经有超30座城市出台“限跌令”，他们在努力不认输。
但终于在近日，这个风向变了！
有大城市开始顶不住，官宣允许房价下调！而且没有下调幅度限制！
这意味着，一道“巨大的闸门”正在打开！

NO.1丨壹

突发！官方允许下调房价
这个率先“妥协”的城市，是东莞。
11月9日，东莞市住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知（东建房〔2022〕22号）》。
重点内容如下：
1、项目累计申请办理预（现）售批次的首次申报平均价格不得高于经备案的同类型住宅申报均价（含），且不低于该申报均价的90%（含）。
2、开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。
3、已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。



其中2点变化引起大家注意：
● 新房折扣，由最低9折降到了最低85折
这其实很好理解，此前东莞对于网签价和申报价格的价差，是要求下浮不能超过10%，这次新政底线放宽，将这个比例调到15%，意味着房企在卖房时可以给到更多优惠空间。
● 领证满180天未售新房，房价下调不设底线
这点相当关键，相当于开了“让房企自行下调房价”的先例。
只要领证满180天没有卖出去的房源，房价可以无限制下调。当然“无限制”并不会真的降到没底线，只是政府不作干涉，房企能够在自己承受范围内给到最大幅度降价。
并且其中提到，“已办理预（现）售项目符合间隔时间要求的，企业可自行在系统上按规定幅度对未售出房屋申报价格进行调整。”意味着只要满足条件，房企可自行下调房价，东莞这次真的是给足了空间。
东莞为什么能这么“狠”？
新政有多狠，就意味着背后有多疼。东莞的楼市销量，今年真的跌麻了。
合富数据显示，10月东莞新房成交量仅2885套，环比下跌25%，比去年同期成交下跌34%。
二手房方面，10月份也只成交了2088套，环比下跌24%。



图源见水印
尽管金九银十也有一些“日光盘”诞生，但目前东莞的新盘去化周期已经上涨到了9.8个月。
这个数据和其他城市相比或许不算多，但对于东莞来说却是不断在拔升的。



图源见水印
再看个盘，很多项目也都是“贴着地价”卖房！
近日，万江碧桂园云樾半岛新品加推，单价25×××元/平起，而项目地价都达20761元/平；
寮步地王南山悦府，楼面价高达23749元/平，项目推出钜惠房源24858元/平起，房价直逼地价，亏本出货......
可虽说新政出台，但这个新政又能起到多少作用呢？
很多楼盘已经在贴着地价卖，难道真的会有房企无限制继续下调房价？就算不能赚钱，但谁也都不愿干亏本的买卖。
所以这个新政，终归还是治标不治本的。楼市的大行情，依靠一些不痛不痒的小打小闹，很难激溅起大水花。

NO.2丨贰

合肥多盘降首付、高佣金
对比之下，合肥的“1成”首付卖房真的是小巫见大巫。
前不久，肥西某盘推出了“一成首付”的活动！该楼盘举办双十一购房节活动，首付低至一成，可首付13万起，买88-118平面积的住宅。
另外还有10套精选特惠房源、推荐礼、车位优惠劵、认购砸金蛋、抽奖赢好礼等活动。
这段时间，合肥开发商为了卖房真的卷起来了。





滨湖西金辉云缦熙境花园项目拥金迎来了一波调整，到店拥金上涨至2.975%，跳点佣金上涨至3.4%，单套拥金最高可达到6万元，而跳点佣金最高可达7万元。
NO.3丨叁结语
其实说到底，当下楼市，稳还是主旋律，虽然如今的合肥楼市政策瞬息万变，归根究底，各项政策出台的根本目的，在于房住不炒，毕竟，“房住不炒”已经连续3年出现在政府工作报告中，而趋近平稳的市场表现，对购房者来说，不失为一种利好。说白了，楼市调控的目标和底线并未发生变化。房价大涨或者大跌都不利于市场健康平稳的发展，只有将房价控制在合理范围之内，时刻谨记“房住不炒”的定位，“稳地价、稳房价、稳预期”才是市场发展的主旋律！那能不能买？对于购房者来说，不管是送物业费、送车，还是开发商直接给“还房贷” ，都是节省了一大笔购房资金。如果你是地缘性刚需，楼盘又恰恰符合你的购房要求，完全可以下手。但不能忽视的是，千万不能被优惠冲昏头脑，房企实力、兑现能力以及周边配套等等，都需要认真考量，毕竟房子不是小事，动辄几百万，一步踏错后悔不已。