深圳楼市变局：谁还会花高价买刚需盘？失去接盘侠，失去流动性

arrarpetahack

上周，深圳推出人才房4000多套的新闻报道，业内业外十分关注，波哥解读一下这个政策：
2018年二次房改说：2025年到2035年，市场会推170万套房源，保障房，人才房，廉租房总计占60%，其中人才房占20%，商品房占40%，很多业内人士以为做不到，可没想到，政府真开始这么干了，而且价格只有市场价六折。



首先这个价格，喜欢的绝对是刚需无房户，也就是所谓的未来韭菜，投资客或有投资想法的都不大适用。
为什么这么说呢？因为这种房子买了，一是锁定期十年，二是涨幅的50%需要缴纳增值税，三是房子不能抵押给银行。
所以波哥觉得房子只适合自住，不适合投资，而且还有34万套人才房，还有廉租房等，那么深圳只想买房自住的刚需，会彻底跑向人才房市场，那么刚需的商品房市场谁来买呢？深圳楼市格局在变。
怎么变呢？商品房中的刚需盘，会被边缘化，因为申购条件宽松，谁还花市场价买市场价的刚需盘呢？



所以坪山龙岗，布吉，盐田方向的刚需买家，受影响最大。
是不是说深圳楼市没价值呢？波哥以为商品房市场会形成三种格局：一是刚需鸡肋盘；二是改善品质盘；三是资源豪宅盘。



尤其是第三类，价格会越来越高，改善类品质优地段好的也有升值空间，刚需商品房，容易就此砸在手里。
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