这两年，地产江湖发生翻天覆地的变化，国企央企逆行而上，成为楼市的扛鼎者，一是为责任，二是有开发实力。
以前买房，可以随便选，基本没啥大毛病；但历经一场“楼市危机”之后，现在买房，大家都倾向于有实力、有品质、有信誉、有强大信用背书的国企央企，才能有“安全感”。
在广州，你可以认准广州城投。一是它是广州政府的王牌，广州国企担当的压舱石；二是它在地产江湖的这一次变化里，扮演了非常重要的角色。
这其中，从两个方面可以看出。
第一：在土地市场遇冷的这两年，积极参与土拍。2021年集中拍地以来，陆续摘下4宗宅地。
往前追溯广州城投的拿地史，又可以发现，广州城投早年拿地节奏相对缓慢，2020年开始加速拿地，先后拿下包括越秀南AD013907地块、广州南站地块在内的两宗重点地块，前者6.5万/㎡的楼面价至今未被打破。
第二：拿出国企担当，接下多个重要项目，纾困民企的同时，让群众安心了不少。
比如，老黄埔庙头项目，在旧改合作企业债务危机发生之后，广州城投适时介入，避免了项目烂尾情况，对于村民来说是旧改希望没有落空，对于亟需旧改来改变城市面貌的庙头，更是一剂强心剂。
无论是公开拿的地，还是接盘项目，这些，都将成为广州城投的储备项目。未来几年，广州市场里，买房，遇到广州城投的机会很大。
不过呢，因为广州城投之前一直是低调默默做事那种，以至于很多人并不了解。
今天我们就来聊一聊。
01
这些广州地标，都是广州城投建的！
我相信，有部分同学是不知道的。
广州响当当的城市名片——广州塔，由广州城投建成于2009年。
连接天河、海珠重要过江通道——猎德大桥，还是广州第一座悬索桥，由广州城投建成于2009年。
广州的城市会客厅、每年灯光节举办地——花城广场，由广州城投建成于2010年。
2021年正式对外开放的海心桥，是世界跨度最大、广州首座跨江人行桥，同样出自广州城投之手。
正是这些地标组合，才构筑了广州现在繁华的城市风景线，成为所有广州人的记忆。
提起广州，没有人会不知道这些地标，但很少有人知道这些地标的开发者、建设者就是广州城投。
只能说，这是一家干实事、低调的企业。
（广州房产 @细鹏摄）
除了以上提及的地标，广州城投还打造了广州大学城、琶洲西区等项目，正在建设中的还有金融城的湾区金融港项目、广州南站花城汇项目...
发现没有，广州城投建设的项目，都是广州城市发展进程中的标杆。
换句话说，想要知道广州的发展方向，看广州城投在哪布局、在哪建设，就一目了然。
02
但，广州城投只会建地标？
事实上，广州城投，不止是建地标。
给大家科普个小知识。
城投公司是90年代初才有的，它是政府的投融资平台，主要是进行城市基础建设、房地产开发等业务，一般都有比较强的政府背景+比较强的经济实力。
所以呢，相比其它性质企业，城投在社会上有比较高的信任度。
再看广州城投，成立于2008年，一开始的初衷也是为了广州的城市建设。
看到这里，你应该就能明白，为什么这么多地标会出自广州城投之手了。
从08年发展到现在，广州城投的业务范围越来越广泛，包括但不限于修建城市道路、开发特定区域、地下空间、商品房、保障房等等。
所有做的这一切，对提升广州城市形象、改善城市环境起了关键作用。
据公开信息，2021年，广州城投集团资产总额超3400亿元，净资产超1500亿元，银行信用评级AAA级企业，控股2家上市公司，是南方航空、广发银行等多家央企的重要战略股东。
有工程开发经验，建房子不难，且靠谱；
加上如此硬核的经济基础，广州城投在房地产开发上会更让人放心，对于买房同学来说，是一种保障。
有数据显示，2017-2020年上半年，广州城投的房地产业务收入逐年上涨，分别为3.26亿元、5.72亿元、13.64亿元和18.10亿元（数据：中债资信报告）。
与此同时，2021年广州城投房地产业务实现签约销售额约15.37亿元，同比增长79.00%；住宅项目实现签约销售金额43.22亿元，签约销售面积48.16万㎡（数据：联合资信）。
这些增长数据的背后，是广州城投加大房地产开发的结果，也是市场买房同学共同选择的结果。
为什么大家会选择呢？
有一点颇为重要的是，广州城投有身为国企的责任感、使命感。这点，从它为广州建地标，修路、建保障性住房、共有产权住房等民生保障工程项目可以看出。
“与城市共发展，为爱安家”——这句话用于形容广州城投挺正确的。
03
6大标杆项目，能不能买？
说了这么多，广州城投有什么楼盘？
目前，广州城投在核心区区域推出多个项目，包括大热的天河壹品、领南府等。这些项目素质如何？能不能买？我给大家盘了一下。
①广州城投·禧悦府。项目位于广州东部CBD核心板块，处在广州东进的主轴上，项目距离广州东部TOD仅250米，交通出行便利。
广州城投·禧悦府既有住宅、又有写字楼和公寓、商业街区，是一个大型的都汇综合体。
小区自带2.3万方园林，楼下就有大型街区商业和潮牌酒店。
住宅户型包括89-146㎡三至四房，90%是全南向，还带高标准的精奢装修。
（项目效果图）
②广州城投·空港1号。该盘位于花都重点打造的临空经济示范区核心区。项目周边发展其实相对成熟，要地铁有地铁，要商业有商业，要产业也有产业。区位价值上看，空港1号是很有潜力的。
而且，作为一个全新的、体量达24万㎡的大盘，内部配套全、产品新潮，能够在区域站稳。
（项目效果图）
③广州城投·领南府。这是2020年广州城投历经27轮竞价抢下的南站地块。
看到这里，有没发现，广州城投几个项目基本遍布在重要的交通枢纽核心。这是要抢占各个交通枢纽发展的红利啊。
领南府的交通、区位价值不用多说。广州南站，14轨交汇的世界性枢纽，四通八达的交通线网，可以通往各个地方。
同时，在南站商务区、湾区会客厅的规划下，南站呢目前正在加速兑现各种配套。作为南站核心区里的唯一住宅项目，领南府的外部条件是很不错的。
它打造的产品呢，也是奔着高端改善去。比如采用了双泳池+下沉会所的社区配置、绿建三星的工艺工法、类玻璃幕墙的公建立面等等。
项目的户型主要是98-143㎡的纯南向、大面宽三四房，整体品质感ok。据闻，二期还会有200㎡的大平层，感兴趣的同学可以期待下。
（项目实景图）
④广州城投·湾区金融港。项目位于广州市国际金融城起步区临江首排，拥有一线江景视野，打造智慧型甲级写字楼，产品具备稀缺价值。
项目首创了江景金融会客厅，对于入驻企业而言，非常体面。
据悉，项目在售约2300-2500㎡的产品，做了约10米的挑高大堂，4.3米的标准层高，配置VRV空调、超白LOW-E夹胶中空钢化玻璃等高标准硬件，品质极高。
（项目效果图）
⑤广州城投珠江·天河壹品。这个盘，大家都很熟悉了。它的价值在于：天河地段、稀缺小高层、高使用率的户型、约300m清华附中、地铁19号线上盖（规划）...
项目已经推出了全新二期，主推70-142㎡2+1至5+1的产品。在市场上非常有竞争力。
（项目效果图）
⑥广州城投保利·金沙大都汇，则是位于金沙洲一个大型商业综合体项目。从目前在售的公寓产品看，它是很有投资价值的。
首先，项目位于6号线沙贝地铁站上盖，去地铁只有40米，通勤去市区很方便；
其次，周边的生活氛围成熟，项目自带4.5万㎡商业，吃喝玩乐不成问题；再者，项目在售二期30-42㎡双钥匙产品，小面积、低总价产品，购买门槛低。
（项目效果图）
6大项目，覆盖增城、花都、番禺、天河、白云等区域/板块核心，有意向置业的同学，基本都有选择，都能考虑。
每个项目特点鲜明，大家可以对应需求来选，都是有价值的。
有买房打算的同学，真的可以好好考虑下。 | 
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发表于 2022-11-12 10:29:47
