3大重要信号！房价下降城市继续增加，创7年新高，四季度楼市可期

前程无忧

传统的金九银十基本上泡汤了，9月的房价数据出来了，情况并不是太好，但我发现房价是继续下降的，那就意味着接下来将有更大力度的让利政策出台，因为房价下降是小事，还要看成交数据情况如何。



如果是以价换量，那就值得。先关注下9月房价。
1、房价下降城市个数继续增加，创下新高，成交量也不理想，但有所好转。

10月24日，一月一度的70城房价数据出炉了，不过这次比以往来得要晚一些。数据显示，70个大中城市中房价下行的城市有所增加。9月新房价格环比下降城市比8月增加4个，达到了54个，下跌城市个数创下了2015年3月以来的新高。



2022年9月份，70个大中城市房价下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平。
从房地产开发投资情况看，也不太理想。今年1-9月，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。



其实单纯的房价下降不是什么坏事，如果能换来成交量上的提升，也算是以价换量的功劳。但事实上，还是低估了购房者的观望情绪。
数据显示，1-9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。



我们看看1-8月份的数据，做下对比。
数据显示，1-8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。
一目了然，成交量依然没有回到去年同期水平，相差很多，如果非要给点希望，那就是，无论是销售面积还是销售额，下降幅度都有所收窄，这是值得肯定的，一定程度上也可以说，跟各地以价换量有些关系。
2、楼市继续分化，多数城市依然下降，但热点一二线城市新房房价仍呈现上涨态势。

现在的情况比较复杂，即便是一线城市，也是有涨有跌，但整体来看，像北京、上海、南京、杭州、宁波、合肥、南昌、济南、长沙、重庆、成都、海口等热点一二线城市新房房价仍呈现上涨的态势。



二线城市新房和二手房价格同比降幅比上月均扩大0.2个百分点，三线城市新房和二手房价格同比降幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。
可见，很多二三线城市或三四线城市不但没有好转，反而降幅还在继续扩大。
我说了，这并非全是坏事，对政策而言，出于稳定目标的需要，接下来政策面还会继续加码。
3、四季度楼市利好政策将会继续加码出台。

既然当前的市场表现不佳，当然有客观因素的影响，但出于稳定房地产市场的决心和目标，那么接下来调控政策还会继续加码，在利好上加大力度。
很明显，四季度以来，各地在加快落实前期的政策基础上，还在不断创新，除了针对刚需和改善需求政策可以进一步发力外，随着经济层面的总体回暖也将有效拉动整体购房者信心的恢复。
不出意外，四季度的大环境好转加上政策发力，以及各地鼓励房企自行让利等举措，年底开发商冲刺业绩，那么无论房价如何，但成交量上应该会逐步向好的态势还是很强烈的。



所以，年底能不能有个好成绩，全在开发商能否抓住购房者的心理，能不能真正让利给购房者，这也是最后的机会了。