2022年全国楼市新政盘点及买房时机选择？

sanasnoz

2022年对于楼市来说是一个特殊年份，也是不寻常一年，因为今年各地楼市新政频出，政策支持和鼓励购房意图明显。近几年疫情反复，导致许多原本计划购房客户，持币观望，生怕房价买在下行通道的半山腰，因为那将意味着房子买来马上贬值。疫情造成楼市销售惨淡现象，打乱房地产开发商项目开发节奏和工程建设进度节点计划、楼盘开盘计划及资金回笼计划，这对于需要大额流动资金支撑地产项目来说，尤其艰难，对于许多经济实力不强小规模房地产开发商来说，很可能面临资金链断裂跑路现象。今年各地为了给房地产行业信心，维护经济面基本盘稳定，而陆续出台房地产新政。





由于房地产行业是一个特殊行业，因为它涉及上下游成百上千个细分产业链，“一荣俱荣。一损俱损”，牵一发而动全身，房地产业对经济面带动作用及提升当地GDP具有举足轻重作用，上头也深知房地产业对经济维稳重要性，于是全国许多城市陆续出台支持房地产业健康稳定发展新政，盘点2022年最具代表性楼市新政：“限跌政策”、“取消限购、限价政策”、“保交楼及项目为王政策”、“支持房地产业债券融资和研究将优质房地产项目纳入基础设施REiTs试点范围政策”、“购房补贴或发放购房优惠券政策”、“支持刚需购房和改善型购房”、“放宽城市落户限制政策”、“降息降首付政策”、“二手房带押过户政策”、“一人买房全家帮公积金新政及提高公积金贷款额度” 等政策真是五花八门，层出不穷，当然最终受益是购房者，可见当地用心良苦及对于提振经济迫切愿望。





那么在政策支持并鼓励购房新政陆续面市情况下，是不是购房良机呢？这要具体情况具体分析，不能一概而论，更不能盲目买房和投资房产，特别在疫情当前情况下。如果想省钱买房还是要讲究一定时机和人脉。首先我们看下房地产行业传统销售淡旺季，一般4月份—8月份是房地产传统销售淡季，9月至明年3月是房地产传统销售旺季。从常理讲，淡季买房人少，房源选择余地大，房地产开发商为了急于回笼资金，确保项目开发的可持续性，房地产开发商自然会加大卖房折扣和促销力度；而旺季买房人多，房源紧俏，有的好户型甚至要抢手快才能买到，房源选择余地小，房地产开发商售楼处可能会取消购房折扣，房价不涨价就阿弥托佛了。





同样是买房，时机不同，这一来一去，购房成本会相差许多，少则省几万，多则省几十万，甚至上百万（别墅）。当然你如果有社会人脉能打通开发商高层，拿到购房折扣会更大，省到会更多，省到就是赚到，何乐而不为呢？