回光返照仅一个月，美国楼市先行指标新屋销售大跌，新房售价暂未波及

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美国房地产市场近几个月来显著低迷和恶化，高借贷成本叠加高房价，令买家需求回落。新屋销售在经历了8月“回光返照”后，9月重启跌势，环比大跌超10%，不过好于预期。

据美国商务部周三公布的数据，美国9月新屋销售环比跌10.9%，预期跌15.3%，8月前值为上涨28.8%。9月新屋销售年化60.3万户，预期58万户，8月前值为68.5万户。



从新屋房价看，暂时未像销售那样受到明显影响。9月新屋的销售价格中位数同比上涨13.9%，至47.06万美元。

美国上日公布的房价数据显示，继7月20城房价环比出现十年来的首次下跌后，8月颓势延续，环比跌幅创下2009年金融危机期间最大。同比涨幅也“猛踩刹车”，8月美国全国房价指数同比增13%，增速较前月放缓的程度为史上最大。

截至9月底，有46.2万户新房待售，这是2008年以来的最高水平，其中绝大多数仍在建设中或尚未开工。按照目前的销售速度计算，需要9.2个月才能卖出市面上的新房供应，这一库销比高于8月份的8.1个月和一年前的6.1个月。

按地区来看，美国的四个地区中，有两个地区的销售下降，其中南部地区下降了20.2%。

由于美联储激进加息，美国按揭贷款利率飙升，近几个月的房地产数据大多非常低迷，需求遭遇严重打击。今年初，30年期按揭住房贷款的平均利率约为3%，而当前已经飙涨至7%。

抵押贷款银行家协会（MBA）周三数据显示，30年期固定利率按揭贷款的合同利率在截至10月21日当周上涨22个基点至7.16%，为连续第10周上涨，创下2001年以来的最高水平。

今年，美国房屋建筑商的情绪每个月都在下降，目前处于新冠疫情初期以来的最差水平。此前最新的数据显示，9月份美国新屋开工下降，单户住宅的营建许可证申请也下降。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

美国上周公布的占据楼市约九成的成屋销售，在9月仅为年化471万户，如果除去疫情初期的异常值，那么销售创下了2012年9月来最低。9月成屋价格中位数同比上涨8.4%，达到38.48万美元，但环比连续三个月走低。

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