官媒7字定调楼市，11月起该不该买房，房价走势如何？都有答案了

sanasnoz

11月8日，中国银行间市场交易商协会在其官网发文称，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。



这一次为了支持民营房企发债融资，央行共释放了2500亿的资金，并且后续还会视情况进一步扩容。释放资金的原因很明确，就是为了让开发商融资环境相对宽松一些，之前的三道红线限制太狠，不少民营房企压根撑不住。一方面新房卖不动，另一方又借不到新钱，最后生存下去都成了难题。
在这2500亿之前，其实8月份建设部等多部门设立2000亿保交楼银行专项借款；然后9月央行又指示中行等多家大行年内向房地产投放6000亿贷款这前后就是8500亿的贷款规模。这些钱如果流入房地产会让房价重新上涨吗？11月份是不是到了买房的时机呢？
其实在观察过当下楼市的3大现象之后，相信大家就不会有这种疑问了。



现象一：房产税又传出新消息，国家考虑到深圳人口持续净流入对住房的需求，财政部支持深圳在全国税制改革中先行先试，当好排头兵、试验田；并且加大对深圳保障房的支持力度，推动解决深圳的住房突出问题。
其中，关于税制改革引发大家激烈讨论，业内人士预测深圳很有可能也要迎来房产税。因为这样不仅可以控制深圳的高房价，还能解决地方的财政问题，不再依赖卖地来发展城市。
现象二：土地市场降温，成交量虽然有略微提升，但是楼面价下降了很多。
截至10月27日，全国300城经营性土地10月总成交建筑面积为10498万平方米，全月成交建筑面积预计将与9月份相持平。总成交金额3410亿元，同、环比分别下降17.3%和32.1%，平均楼板价回落至3248元/平方米，环比下降28%。



现象三：人口出生率不断降低，甚至一些省份的人口出生率还出现了负增长。
2021年，中国净增人口仅48万，还不到三年前（2018年中国净增人口530万）的十分之一。“在14亿的人口基数面前，这是一个很微小的数字，几乎相当于没有，”正是在这种背景下，我国官方首次宣布了中国总人口将负增长的消息。
《中国统计年鉴2021》公布时，全国人口出生率首次跌破了1%，是新中国成立以来的最低出生率。人口出生率一降再降，人口负增长是不可避免的。
并且，官媒《第一财经》在一篇评论文章中多次提到房价重估问题，觉得很多地方的房企，偏离了社会承受能力，并不是常态化的现象。总结就是7个字：房地产定价重估。



对此，央行行长近期在出席国际金融领袖投资峰会时也表示，相信楼市短期内会软着陆！这就说明当下房企的债务问题依然处于硬着陆阶段，从去年下半年房地产危机爆发，民营房企全线陷入流动性危机。
更重要的是央行目前释放的8000多亿贷款，相较于房企数十亿的负债，依然是杯水车薪。在房住不炒的主基调下，房价只是越来越稳定。