央行出手，楼市释放3大利好！11月起，房价要“全面上涨”？

前程无忧

现在的楼市到底有多差，详细真实的数据比大家预想的还要糟糕。
10月份全国110城的房价数据出炉。除了一个房价保持不变的，和8个有所上涨的城市，另外101个城市房价都出现了不同程度下跌。比如盐城，环比下跌1.5%；达州，环比下跌1.3%；中山、赤峰、鄂州、兰州，环比下跌1.2%；潍坊、马鞍山、徐州、防城港，环比下跌1.1%；重庆、贵阳、吉林、淮安、杭州、沈阳，环比下跌1%。



国家统计局公布的房地产投资数据显示，今年前8月，全国房地产开发投资额为9.1万亿元，同比下降7.4%，已连续5个月负增长，其中，1-8月住宅开发投资额为6.9万亿元，同比下降6.9%，占房地产开发投资比重为75.8%。
而前段时间统计的前7个月的数据还是下降6.4%，这过去了一个月，下降幅度又增加了1个百分点。可见大家对楼市的预期在进一步下降，房地产行业的苦日子依然在加重。
再加上如今2022年马上见底，房企们也该冲刺业绩了，最近，据不完全统计，106家上市房企陆续披露了2022年三季报，其中61家房企营业收入同比下降，78家归母净利润同比下降。更糟糕的是，10月份销售也未见改善，据克而瑞数据，10月地产百强房企销售业绩环比降低2.6%。



之前因为三条红线的原因，开发商融资困难，眼看到了进ICU病房都抢救不过来了。央行近期迫不得已释放了2500亿的资金，用来支持房地产民营企业发债融资，并且会根据后续情况进一步扩容。不仅如此，除了央行出手释放这2500亿资金，楼市还释放了另外2大利好：
利好一：房贷利率不断下降。今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。部分城市甚至已经降到了4.0%以下，进入了“3时代”。
比如泉州将首套房利率从4.1%下调到3.8%，房贷利率的下降，让购房者买房成本肉眼可见的降低，按照贷款100万来算，相比之前5.8%左右的利率，一个月能少还千元左右，减轻购房者负担。。
利好二：二手房可以“带押过户”



这个主要是利好二手房市场，毕竟楼市的好坏还要看二手房市场，很多有置换需求的购房者，都需要先把手里的房子卖掉之后再买新房。如今二手房可以“带押过户”可以省下不少麻烦，也能省下一笔“过桥费”。
对于央行的每次“放水”，基本上都会导致房价迎来新一轮的上涨，那么，这次央行出手，再加上另外两个楼市释放的利好，在这3大利好加持之下，是否预示着房价也要上涨了呢？
其实不然，对此内行人士分析，央行释放资金相比当下房地产行业房企数十万亿负债，仍然是杯水车薪！并且如今“第二次房改”距离我们已经越来越近，全国大力开发建设保障住房，未来住房需求会得到完善解决，房价也就失去了上涨的支撑。