楼市里，消失的金九银十

sanasnoz

去年8月底二手房指导价颁布，是广州楼市的分水岭。


今年刚过去的“金九银十”已经是指导价颁布后的第二个“楼市旺季”了，成色如何？


国庆回来后，“口罩”又当上了广州的主角，让广州楼市、乃至整体经济都蒙上一层阴影。


从陆续发布的数据来看，整体经济情况小有失望，传统旺季一二手房的市场数据也是一阵凉意。


第四季度，留给官方和市场的压力都更大了。





经济放缓
受“口罩”影响较大


数据还是最能牵动人们的心的。


三季度GDP出来，不出意外，广州以100亿之差又排在了重庆之后，增量、总量都排在了全国第五。





|图：水印 数据来源：各地统计局


此前广东民营企业100强发布，市场对广州已是一阵叹息，至2019年雪松之后，广州已经连续三年无一企业进入前十名了。


放大到100强，深圳占53席，而广州不到深圳的一半，仅22席，近三年来，广深差距被拉得越来越大了。（2021年广28/深40，2020年广26/深36）


广交会，是拉动广州经济的一杆枪，但这次“秋交会”还没举办完，办展地海珠就遇到了近三年以来最复杂的疫情。


并宣布11月5-7日三天全区进入“非必要不流动”的状态，接近于“静默”，广州连续两日阳性个例超千，本轮疫情依然非常严峻。


最新消息称，管控状态延续至11月11日。







不过作为以外贸、进出口为核心产业的广州，预计四季度在外贸结算、总部经济和广交会的带动下，仍有很大机会扳回失地，重返前四。


大经济环境尚且如此，楼市自然也会受到影响。


楼市“游戏规则”的制定者当然会走在市场的前头，今年开始早早的就从松绑了各种购房政策、房贷利率等措施。





金九银十利好尽出
一二手均遇冷


今年国庆前夕高层连续投喂了几个楼市大补丸。


在广州，有媒体报道，9月初南沙、黄埔两个新房大户也针对人才、区内优质企业购房门槛进行了“微调”。


虽然相较于去年收紧前的政策，惠及的人群仍比较窄，但官方的态度已经非常明显。


9月广州新房网签6169宗，环比微涨1%，同比下跌11%；10月广州新房网签5301宗，环比下跌14%，同比下跌26%。




本以为去年颁布二手房指导价后，政策、市场就已经陆续见底了。


但从数据上看，一年后的“金九银十”，成交量同比仍旧大幅度下滑，自6月高位过后，今年下半年，新房的网签面积已经连续低迷几个月了。


二手房方面，也不太乐观。


因去年二手房指导价颁布后，“金九银十”二手市场成交量骤减，今年同比虽涨，但环比一直在跌。







9月，广州二手住宅网签为7232宗，环比下跌8.3%，同比上涨16.7%；10月广州二手住宅网签为6626宗，环比下降8.38%，同比上涨6.14%。（数据来源：广州市中介协会）


楼市旺季，仅维持7000宗左右的成交量，确实让人高兴不起来。


库存方面，再创新高。


除了成交量下滑，另一方面，为冲刺“国庆黄金周”和四季度收官，各大开发商都加速推货。







9月，广州住宅新批供应11122套，120.85万㎡，环比上涨38%，为年内新高，10月广州住宅新批供应6763套，79.8万㎡。（数据来源：广州中原研究发展部）


也就是说，9月10月广州一手住宅供应17885套，成交仅为11470套，库存量继续增大。


截至10月末，全市库存量1233.3万㎡，去化周期为约18个月，创近一年以来新高。


所有的数据，几乎都指向了不容乐观。





购房需求仍在
年底是购房好时机


当然，作为房地产自媒体，我们不贩卖焦虑，只陈述事实。


楼市微凉，早已不是广州的专利，是整个大行业、乃至经济结构调整的问题。


我们也已经不能再用以前的眼光去看待房地产市场，看“同比”数据确实有点欺负人了，每个行业都有属于它的时代，房地产回归普通行业，是迟早的事。







但居住依旧是民生大事，即使房地产进入“黑铁时代”，市场也有购房的需求。


或许房地产摘掉其他“非住”属性后，才能更好的做到“房住不炒”和稳定健康的发展。


经济、疫情在一定程度上会打击客户的购房欲望，平稳的楼市将成为常态，而广州各板块楼市又是参差的。


中心区受影响较小，外围区域是肉眼可见的悲惨，南沙、花都、增城、从化，库存去化周期都在20个月以上，南沙更是超过30个月。







各大开发商出货压力剧增，价格战在所难免，加上年末冲刺，以价换量、降价提佣、成交送礼……各种促销活动的力度还会继续。


加上购房政策、信贷政策趋松，对于购房者而言，无论一二手房，年底向来都是较好的买房时机。


若年前有购房意向的客户，可以多留意市场，多出去看房，遇到“心头好”时可以大胆的要价。


据本帅了解，只要是年内能签约回款的，有的房企甚至可以特申“破底”成交。


您最近有购房计划吗？咱评论区聊聊！