楼市风向：一文说清，当下楼市的6大困惑

sanasnoz

最近的行情就不多说了，反正大家对于楼市的迷茫是已经写在了脸上。
今天整理6个六个关注度最高的粉丝提问，一次性给大家解答清楚。
童叟无欺的实操干货送给各位，如果有帮助记得点赞转发，帮助更多的人避坑。



1.房子成风险资产了？
前段时间，一篇社论《积极做好风险资产价值重估的准备》刷屏，一夜之间房产是“风险资产”的话题在各个粉丝群炸开了锅。
首先强调一点，社论是媒体评论的观点，不代表官方发声，含金量大家看着掂量就行。
我们一直强调房地产具有金融属性，买房也从来不是保本理财。
作为资产，就会有价值波动的可能性。
过去一年，很多人应该也体会到了买了垃圾资产，财富大缩水的痛苦了。
所以，关于房子是“风险资产”这个事，本身表述没有问题，问题在于如何理解？
是否为“风险资产”，关键在于你的房子有没有抗风险能力。
买房，过去二十年，大概率都涨了；但未来二十年，情况可能不太一样。
过去一段时间楼市回调的教训，或许应该让更多人明白，买房本身就是一件“有风险”的事情。
想稳涨不跌，除了需要有本钱，还需要更专业的技能和抗风险的强大内心。
我一直强调：
未来中国楼市有且仅有20%区域，能跑赢通胀和利息支出，才有得赚。
这不仅是楼市今年的真相，也是未来5-10年的真相。



2.买房与卖房，到底谁更焦虑？
想买房的害怕下跌，害怕买亏，害怕烂尾......
挑挑拣拣，买了房的人总觉得自己是买亏了的大冤种。
没买的时候，担心未来房价上涨，担心好的房子被人买走了；倘若买了，又担心房价下跌，担心月供压力大......
这就是人性，不管买与不买，都会在不断焦虑中。
相比这些，卖房的焦虑更加直接：担心房子下跌，担心房子卖不出去。
北京二手房挂牌量10万套；杭州二手房挂牌量超15万套......数据越高，压力越大。
如果要说这两者到底谁更焦虑？
我倒觉得是卖房的。
很明显，手上的房子卖不动了，拖一拖还降得更多。
想置换的，总要卖得出去才有置换资本吧？
结果，买方市场之下，清仓就成了最让人头疼的事。
当然，关于买卖，都要量力而为，大家请记住：随便买不如不买，买不起不要硬买。
同样，如果作为房东想诚心卖房，就别怕割肉，你诚心多割一点，诚心的买家也会多一些。



3.房地产税来了，楼市大利空？
上一周，财政部发布的《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，鼓励深圳在“全国税制改革中先行先试”。
一时之间，房地产税要来了的消息，层出不穷。
不得不说，深圳作为先行示范区，进行税制改革的先行先试完全是有可能的。
先不去推测深圳何时会出台房地产税，只是就是论事：
房地产税，绝对会对楼市有影响；但是，和绝大多数人没有关系！
想受到房地产税的影响，最起码你得有套房子。
不好意思，深圳两千多万人，没房的占了70%以上，想缴税的门槛绝对不低。
说白了，买得起房的，不会因为缴税变穷；买不起房的，也没必要瞎操心。
未来，有房的缴税，没房的缴租，这是大势所趋，与其关心房地产税，不如思考自己是愿意缴税还是缴租吧。
另外，楼市的变化早就已经开始，房地产税只是变化的一个维度，同样，楼市不会因为一个税的出台而脆弱不堪。



4.提前还贷，真的安全吗？
不少人对未来没什么信心，所以选择提前还房贷，把未来的压力降低。
如果你真的想提前还贷，除非你手上的资金远超过银行的贷款（至少两倍以上），不然真的不建议。
在收入稳定，且有存款的前提下，每个月照常还贷不会成为负担，但是突然没钱了，才会成为负担。
提前还贷，不一定安全；但是保持充足的现金流，一定安全。
提前还贷，我本不应该阻拦；但就怕贷款没还完，钱却赚不到了。
如果倾囊还贷，再碰上突然失业，现金流直接断了。
所以，房贷可以慢慢还，但现金流一定要攥紧。
就算你想提前还贷，也要预留好1-2年的月供资金在手上，以防不时之需。
就我个人而言，今年不仅不会提前还贷，甚至还推荐你从银行借点钱。
房贷利率已经来到4.15%，不少城市甚至回到3字头，过去5年都没有这样的时候，如果错过，可能未来5年也再没有这样的机会。
如果你的现金流稳定，今年适度借贷，是个不错的机会。



5.都不买房，房价就会跌吗？
你不买，我不买，房价还能降500？
这是理想状态，你不买的时候，又怎么能阻止别人不买呢？
我要告诉你：市场下行期，越有钱的人，越愿意买房子。
不信你看，深圳、广州、上海的豪宅依然很能卖得出价格。
前几天，广州珠江新城刚卖出一套280㎡的豪宅，成交价30万/㎡；
2022年1-9月份，北京新房豪宅成交量同比上涨36.69%；截至9月26日，深圳豪宅成交市占率11.7%，创下近6年新高。
你住不起的房子，有钱人依然会花大价钱购买。
因为他们明白一个道理，好的房子即使赚不到钱，但最起码还值钱。
通胀之下，恐怕很难找到比核心位置的房子更保值的大宗商品了。
普通人最容易做到的事不是赚钱，而是被情绪支配，追涨杀跌那一套玩得不亦乐乎。
现在，请先搞清楚你买房的目的，如果不指望房子发财，只想买套房子自住，市场的涨跌又和你有什么关系？
就算降到白菜都不如，说到底，房子还在，你最起码还有个能遮风挡雨的家。



6.除了北上广深，哪里的房子还有价值？
一线城市的价值毋庸置疑，但是对于大多数朋友来说，要么没名额，要么资金不够。
那么，除了北上广深，今明年还有哪些城市值得关注？
1、苏州，工业大城，城市实力和房价位置都很健康，适合长持。
2、武汉，中部龙头，房价在迅速回落，找对板块空间是有的。
3、南京和杭州，实力不错，目前处在回调期，建议还可以等等市场回落。
4、长沙，城市潜力不错，但是房价非常平稳，自住为主，注重*和环境。
5、合肥、西安，都属于新房供应克制的城市，盘小好回暖，市区打新依旧可行。
6、长三角、珠三角经济强市，比如昆山、珠海、佛山、东莞等等，都是小而美且实力强的城市，伴随着城市群实力的壮大，未来发展还有潜力，核心区还是值得关注的。