楼市“三降”出现，心酸的是：有人断供了

sanasnoz

过去“房价只涨不跌”就是很多买房人的想法，是刚需也买，不是刚需也买，攒房就是攒钱。在房价高速上涨的20多年里，这种想法没有错，几乎所有炒房者都赚得盆满钵满，即使不是炒房就是那些早期购房者也得到了财富的增值。但自去年下半年开始，房价就出现了普跌，甚至于不少地方都出现了房价暴跌的现象。



时光进入2022年，今年的“金九银十”彻底哑火，往年这两个月一直都是房企销售旺季，而今年尽管开发商也在降首付、降利率、给补贴、给优惠各方面利好多多，但房企整体业绩仍然延续了相对低迷的表现。



数据显示，9月份，在70个大中城市中，无论是新房价格，还是二手房价格均已连续13个月下跌。9月份新房和二手房价格环比下降城市分别为54个、61个，比8月份分别增加4个、5个。同比下降城市分别为50个、63个，比8月份分别增加1个和2个，下跌城市数创2015年以来最多。



主要原因就是楼市已经进入饱和期：1.房地产持续不断地量价齐跌，房子一直在贬值。比如近两年全国房价均价一直在1万/平左右徘徊，“房价不涨就是跌”这个道理都懂；2.房子的供需结构发生了变化。很多城市二手房挂牌量增加，有价无市。房企拿地数量下降，预见的是2023年新房供给可能会减少。数据显示，城镇居民家庭96%都有自己的房子，持有二套以上房子的占比达到40%以上，需要房子的人越来越少。



楼市三降出现了：
一降：房地产开发投资下降。1-9月份，全国房地产投资同比下降8.0%，其中住宅投资下降7.5%。
二降：房企销售额下降。1-9月份，商品房销售额99380亿元，同比下降26.3%。与2021年全年18万亿的销售额相比，接近腰斩。
三降：购房预期下降。数据显示，10月全国楼市成交量环比大跌30%，其中一线大跌23.6%，二线大跌37.5%。
总结起来导致楼市三降的主要原因是信贷政策收紧，调控持续加码。比如“3+2”红线、“土地出让集中制”“限购、限售、限贷”等政策陆续出台。还有就是上面说的楼市已经达到饱和了。



心酸的是，有人断供了，先看三个案例：案例1.女子地铁站嘶吼 368万贷款让我怎么还 4月4日，广东深圳，地铁站一名女子躲在角落对着电话嘶吼：“你搞什么？368万贷款你让我怎么还？”拍摄者称，电话那头应该是她的丈夫。在地铁上女子一直强忍着，下车后才这样声嘶力竭的喊。



案例2.在抖音上，西安一女子火了。30年房贷还了6年，断供6个月，房子被法拍，无家可归。据女子透露，疫情影响，收入降低，一个月才收入4000多，每个月5000多的房贷，家里还有孩子，实在维持不下去了。



案例3.投资房产赔了50万的唐先生 据青岛一位姓唐的先生自述，他在青岛城区有一套自住房，每月3500元的房贷。2017年趁手头有点闲余资金，就在胶州又投资了一套120多平米的房子，总价约140万，贷款80万，平均月供近6000元。受大环境影响，胶州这套房子挂牌价已经跌到100万，妻子失业，无奈在去年9月份胶州的房子断供了。现在房子被法拍，总价不到90万，前前后后赔进去50多万。



案例4.扬州一小伙房子被法拍哭倒在家门口 最近，扬州一小伙因断供房子被法拍哭倒在家门口的视频让人潸然泪下。据了解，小伙子是安徽天长人，从事旅游职业，好不容易在扬州买了房，近期因为疫情影响收入减少断供了，房子被法院查封。这场面，实在让人难过心疼。小伙贷款100万，分期30年，省吃俭用每个月5368还了3年，今天银行告诉我，还欠95万，之前所还的19万，只有5万是本金。



据司法机构工作人员称，2022年以来，扬州被法拍的房源有200多套。
对于弃房断供，后果很严重。首先是对自己征信的影响，低价拍卖的房子款不够还要补差价，如果断供的房子资不抵债，有可能影响到你的其他财产，直到债务还清为止。所以奉劝大家，买房一定要量力而行。如果是炒房行为，现在房住不炒已经成为永久性的调控政策，靠投资房产赚钱的时候已经过去了。