一度很火的越南，股汇双杀，楼市也危险了

前程无忧

11月10日，越南胡志明指数盘中大跌5.3％，截止收盘时下跌了3.89％。该指数今年以来跌幅超过33％。不仅股市，越南恐面临股市、楼市、债市、汇市“四杀”。



消息层面，10月24日晚，越南央行宣布，自次日起再融资利率从5％升至6％，贴现率从3.5％升至4.5％。目的是遏制通胀风险、维持稳定并保护银行体系。这是越南在一个月内第二次大幅加息100个基点。此外，1-6个月以内的越南盾存款利率上限上调至6％，银行间同业拆借利率上调至7％。

伴随着越南的激进加息，楼市的泡沫恐怕也撑不住了。今年上半年，胡志明市房价涨幅超20％，均价超3.5万人民币，4月房价直接创下10年来历史最高水平；越南首都河内住宅价格平均上涨了20％-25％。两个城市在今年上半年房价涨幅冠绝亚洲。

面对疯涨的楼市，越南当局掀起了一轮监管风暴：持续加强对房企债券销售的监督，加强对房地产项目的贷款审查；10月初，越南“华裔女首富”、房地产大亨——张美兰被捕，导致越南第五大银行——西贡商业银行（SCB）发生挤兑事件。

加息是刺破楼市泡沫的有力手段。

外汇市场，今年以来，越南盾兑美元汇率已下跌9％。仅10月，越南盾兑美元汇率已经下跌了4％，表现弱于亚洲其他货币。



据悉，越南央行年内已累计卖出约200亿美元（约合人民币1446亿元）外汇储备。可见越南当局对金融市场的紧张程度。

另据报道称，越南目前的外汇储备可能仅能覆盖三个月的进口，已触及国际货币基金组织建议外汇储备水平的底线。随着美联储的不断加息，越南这样高度依赖美元债务的市场压力巨大。

仅截至今年二季度越南的债务总额约为1600亿美元，如果按越南外汇储备目前实际上可能已降至900亿美元来计算，相当于越南的债务是该国外汇储备的178％。

虽然越南经济在过去几年相对增长较快，但越南经济始终无法摆脱的薄弱之处，正是在于其早已深陷美元债务黑洞，这就使得越南经济抵御美元收缩的能力非常脆弱，并且给到美联储在加息周期，非常轻松地收割越南经济的财富和货币利差制造了便利。

如今，越南恐面临股市、楼市、债市、汇市“四杀”，又该如何突围？

本文源自财通社