后新政时代，楼市已变天了吗？

前程无忧

916新政出台已一个半月， 从中原30个新房代理项目周度成交数据看，市场并没迎来期待中的效果。



十一期间多个项目推出特惠房、工抵房、提高渠道费等活动，收获了不错的业绩，市场热度明显提升，7天成交量相当于过往2-3周成交量的总和。
但假期过后，市场热度与916新政前相比几乎无变化，很显然，这一势头未能贯穿整个10月。
916新政没能带来金九银十，倒是带来了一波降价。
进入11月，面临年底业绩压顶的房企，真的有点着急了！不少项目已按奈不住，率先打响了价格战……
11月3号津南大华国展公园世家项目刷屏地产圈，推出了60套特惠房，直接刷新了国展板块的入户门槛。



从历史成交数据看，大华项目单价降了近5000元，总价降了超40万。



虽大华此次推出的特惠房为一二顶产品，但这1.1万的价格着实大跌眼镜。
毕竟这块地的楼面价就10698元/㎡，而且国展板块在售的其他4个项目，成交均价普遍在2万/㎡以上。



真是把津南其他项目架在热锅上。
北辰和津南，简直是一对难兄难弟，新房项目多，而且刚需盘多。回回都是价格战的主战场。
外环线内的未来城也迎来了跳水价，单价13500，直降4000元，80平两室只要110万起，首付33万。
除环城外，近日个别市区项目也加入了“降价大潮”，红桥区仁恒星源世纪推出8套工抵特惠房，156㎡9月成交均价3.58万/㎡，成交总价558万；现450万起，总价直降100万！



河北区中海招商十里观澜当前推出一口价特惠房，9月85㎡成交均价2.8万/㎡，现单价降至2.5-2.6万/㎡， 总价更低至220万，还送车位。



看来央企也有点“扛不住”了！
时至年末，各家房企进入最后的冲刺阶段，“降价”或将成为22年楼市最后两个月的关键词。
对房企而言，面临降负债和冲业绩的双重压力，大幅降价虽在短期内能促进资金回笼，但也有可能并不会给置业者带来抄底信号，反而让他们心生顾虑；同时也可能影响前业主的情绪，惹火上身，引来房闹事件。
而对购房者来说，“房住不炒”大势下，房企适当降价是让利，也是诚意；但对于“断崖式”的降价期房，请购房者保持理性，三思而后行。