杭州楼市：别再乱投资了，有潜力的板块所剩无几

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我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

1.提问：杭叔，你好，在申花有一套房，马上交付，打算未来10年住在这里。桃园小镇有一套公寓，想卖掉，但卖低了觉得可惜，卖高了人家有更好的选择。我想在两年内在申花再买一套离我近的，给父母住。所以想问：1.现在卖掉桃园小镇，用卖掉的钱去买申花老破小；2.先不卖，等以后有机会再动，请问怎么怎么做比较好？

杭叔：你好，建议等待机会。今年各方面发展大势，对市场有很大的提振效果，所以二手房也会迎来一波涨幅。建议等新政后，红盘潮结束，观察未科的二手房涨势。桃园小镇所在的闲林会受到未科的外溢影响，未科涨会带着闲林跟涨。老破小的涨幅不至于惊人，所以不用担心以后置换不起。

2.提问：杭叔，你好，小孩明年下半年即将上幼儿园，所以想买套学区房，预算500万左右。我目前在文一街小学附近上班，请问白荡海人家怎么样？有其他房源推荐吗？

杭叔：你好，500万在白荡海人家买文一街小学学区房只能买到45-50方左右，且只有3套房源在售，而文一街小学入学年限又在三年半以上，所以要抓紧。也可以考虑行知小学，对应十三中且更近，入学落户年限只要一年左右。其对应学区房环境更好，舒适度更高。若预算可以增加还可以考虑梧桐公寓，品质和环境也更适合自住。

3.提问：杭叔，你好，现在的文晖板块都无人问津了，感觉这个板块项目也不少啊，但是为什么就是没热度呢？之后会发展起来吗？

杭叔：你好，原因如下：第一、该板块的住宅用地供应极少，各类用地也都比较紧张，导致了城市界面迟迟未有进展，到如今再看已经是老旧市中心的景象了。第二、新杭州人在互联网发展的吸引之下来到杭州，对于他们来说，首选便是钱江世纪城和未来科技城，特别是在以年轻人为主要购买力的今天，文晖板块城市界面老旧、缺乏大型商业综合体以及价格高的劣势逐渐呈现，也愈发不受年轻人待见。第三、板块内最优质的教育资源和主城区的其他学校相比都差了一大截，家长对于优质学区房的要求也成了奢望。对于文晖后期能否打一个翻身仗，还需要将以上因素逐一解决。不然在中心不断增加的杭州，文晖的价值将无法体现。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

4.提问：杭叔，你好，今年买新房的话杭州哪些的板块值得关注呢？最好是比较热门未来有发展潜力

杭叔：你好，以下这几个板块值得关注：板块一、下城区文晖板块是一个比较中规中矩的居住区，，未来几年在一些站点落成之后会有一定的弥补，后续新房项目上市也会给这块板块注入新的活力。

板块二、运河新城，随着热度的提升，这里摇号难度也越来越高，天北部新城只接受无房户，而拱墅区要打造好板块概念以及教育先行理念，一个不错的地段上加上学区，热度自然就有了，而这里也要重点发展以北的区域。

板块三、萧山科技城，这里可以和宁围一起分析，毕竟属于隔壁邻居， 亚运村连接萧山科技城的十一号线一旦开通，沿江各板块的联系将会更加紧密，在萧山科技城香港治理综合体开业后，板块利好也即将兑现。

板块四、萧山宁围，大量集中住在供应将会落地宁围总部未来社区，虽然目前还是空地，但是有一定的发展空间；

第五、丰收湖板块，不少房企一开始就规划进了丰收湖的布局里，未来还有32号快线的加持。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。