萧索北京楼市，解除双限购还远不够，购房者还要等一等吗？

前程无忧

提问：
2022年底北京适合买房吗？说一下我的情况，计划领证后买房，但因疫情无法回老家领证，预计在后沙峪地区买房，总价预算400以内，目前来看只能买06年回迁房三居，求解答。


回答：
01
这几天北京楼市最大的消息就是台马解除双限购了吧？之前我就一直看好台湖，毕竟有17号线这种大动脉支撑，整个台湖地区规划明确、发展顺利，一个板块内什么都不缺，能做到职住平衡的板块放眼整个北京，那也是不多的。



至于说什么。解除限购5个小时就卖出去79套，我是不太相信的，可是既然人家都宣传出去了，那可定不是空穴来风，在整体行情不怎么好的情况下，这帮家伙商量着稍微涨涨价都是有可能的。
02
为啥要和你说这个事呢，就是想告诉你，如此重大利好行情的情况下，北京楼市表现的也是稍微打起了一点精神，这在过去几年几乎是不可想象的。
但是，对于刚需来说，还犹豫什么呢？
真以为是股市啊？追涨杀跌？所谓的行情好的时候，天天涨价，开发商还捂着不让看，那就玩命买啊。
现在行情不好，那就意味着房源挂牌量增加，也就是你的选择范围更广了，而且是议价空间更大了，这怎么看，都是最买家比较友好的时机了，非要等到房价又涨了再去买？



而且对于刚需来说，四五百万的房子，你拿了北京的户口，以后想要继续在北京发展的话，那这个房子几乎就是你绕不开的。
不管你怎么纠结，怎么盘算，短期内被割韭菜都是难免的事情，但是长期来看，这个事大概率是不亏的，年底这俩月，开发商也想冲一冲销量，二手房的业主如果诚心想卖的话，年底大家都有回款压力。
所以，综合来看，你现在买的话，问题不大。
03
然后就是具体看房的事情了。
回迁房的话，能不买最好还是别买。买房子这个事，价格很重要，但是也不能只考虑价格这一个因素，是，回迁房是便宜，但是便宜那是有原因的。
很多回迁房没有房产证，开发商给办证的话，也是最后给办，估计得等全小区的房子卖完了才会想起来这回事。
没房产证的房子，银行不给抵押，那这么大一批钱全款的话，实在是得不偿失，回迁户和开发商订立的商业协议风险也很大的。
这还是商品房回迁房混住的社区，要是纯回迁房社区，人家一个小区都是一个村的，绿地给你改成菜地，养几只小公鸡都是有可能的，以后有啥邻里纠纷了，人家一嗓子能喊来半个小区的人。



当然了，交易过一次的回迁房那视为商品房了，但是品质基本得不到保障的，奇葩户型，朝北朝东朝西就是不朝南的户型也是有的。
我的建议是看看新房吧。
后沙峪这块，你要是努努力，前一阵子湖光玖里踮踮脚还是够得到的，洋房三居室，简直美滋滋。
如果不想加钱，只能再远一点了，顺义仁和镇，顺义新城建设的热火朝天啊。



龙湖云河砚这三面朝南的三居室多好，明厨明卫，南北通透的，位置虽然比不了后沙峪，可是回迁房住着真的比商品房差好多。挨着他的公园都会、路劲都可以看看。

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