住宅烂尾和期房预售问题，终于有了答案，楼市的回温速度会加快吗

sanasnoz

虽然说经济基础是一切的先决条件，但很多时候消费者除了关心物品的价格，对其它方面也是十分在意的。房地产改革二十年来，房子除了能提供给大家一个安身立命的场所；还与人们日常生活中必须要面对的落户、让孩子们享受周边优质教育资源等事情紧密挂钩；更是有着金融属性和投资价值。买到一套好房子，可能前期的投入的确要多一些，但随着居住时间的延长，住宅的升值空间就会逐渐的凸显出来。届时人们完全可以享受到家庭资产升值的快乐；而后遇到什么急需用钱的是情时，整体的应急能力也要强一些。相反如果买到一个价格和价值不相匹配的房子，比如说小产权房，固然能节省大量的购房成本，但外来人员连最基本的落户资格都无法尽然享受。



近些年来消费者们除房子的销售价格外，最关心的事情莫过于期房的一系列问题，最明显的有买到了烂尾楼业主权益如何能得到保障？以及期房预售制度究竟能否被取消？从目前的种种举动中，我们不难看出有关部门对此秉承的态度，以及这两个问题的答案是什么，来一起看看：
第一，烂尾楼的处理方案

只要是期房就有可能会烂尾，这属于正常情况，只不过近些年来人们买到烂尾楼的概率直线飙升，这才有了开发商和购房者之间的矛盾被激化。站在房企的角度看，开发一个新的房地产需要大量的资金做周转，因此在住宅尚未建设完成时，需得加快售卖速度以增加回款量。近些年来经济发展不景气，去年相关部门又正式施行了“三道红线”政策，至此开发商们的现金流减少了许多，在缺乏经济支持的情况，住宅自然容易烂尾。



以往买到了烂尾楼，广大消费者们只得认栽，因为他们既不能在合同约定的最后期限如期住房，又得按照原先贷款合同上约定的金额还款，由此产生的经济和心里压力别提有多大。如今相关部门对开发商提出了“保交楼”方案，严禁他们摆平不作为，这样一来最起码消费者能缓过来一口气。



第二，预售制度会被取消吗？

人们有可能会买到烂尾楼，其实归根结底是期房预售制度在作祟，但就像上面说到的，该制度有其存在的必要性，因此不可能被全面取消。其实就算取消了也只标准不治本，老谋深算的开发商，势必会将成本转移到其它方面，受损的还是我们这些普通购房者。对此大家应该放平心态，事实上期房也没什么不好的，其增加了人们选购空间，同时为大家节省了一大笔购房成本。问题的关键在于，我们是否能选择一个靠谱的开发商，这也提醒大家，最好能在个人经济能力允许的范围内，尽量选择那些资质好、建设项目规模大的开发商。当然我们买房的最主要目的是居住，因此还是要根据自己的实际情况做选择，切勿盲目跟风。

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