外资抄底中国楼市，房地产迎来转机，房价即将上涨？

sanasnoz

本周以来，网上就出现了“外资抄底中国楼市”的言论，朋友圈也充斥了一种病态的狂欢，房地产真会因为外资迎来转机吗？
一、外资抄底中国楼市

关于“外资抄底中国楼市”，今年上半年就在流传了，而最近又再一次引发了广泛关注。
自今年6月以来，外资企业就在国内房地产加速布局，如贝莱德、摩根士丹利、大和房屋、凯德、博枫、摩根大通等。据悉，美国最大房产投资集团黑石筹集了近500亿美元(折合人民币超3600亿元)用来投资全球地产。不仅是外资，包括我国的港资也在房地产项目收并购方面频频出手，更有境外资本大举收购出险房企境外债。众多知名境外资本，都在此刻纷纷选择加速增持中国资产。
今年6月，正是万科郁亮表示“我国房地产已筑底”的时候，或许资本的目光都是一致的，至少在研究中国房地产市场方面是一致的。而随着10月房价数据出炉，我国楼市继续在底部徘徊，近期又有更多外资涌入了我国房地产市场，包括9月博枫资产管理收购富力地产上海项目，10月摩根大通对旭辉集团的股票收购，凯德收购北京博瑞大厦写字楼项目。或许后续还会有更多外资进入我国房地产市场。



二、房价要上涨

关于“外资流入楼市”确有其事，抄底也是事实，毕竟现在我国房地产陷入了低谷。但外资涌入房地产就等于房地产要上涨吗？
不可否认的是，我国楼市确实存在很多外资的影子。但我们要清楚明白地看到，外资进入我国房地产市场，无非就是做了这两件事，一是收购商业性质的CBD写字楼、商铺公寓、物流园区等物业产品，二是购买上市房产公司的股票债券。再说简单点就是商业CBD和金融产品，为何没有住宅或土地呢？因为土地有进入限制，住宅不能短期变现，这下就很明白了，外资本质是逐利的，进入中国楼市不是为了帮助修复楼市的。
回想以下去年的“恒大事件”，背后多少都有着高盛集团的影子，就包括去年11月所谓的“高盛集团抄底中国楼市”，其实和如今的情况如出一辙，高盛真正买入的是中国房企的债券。再看所谓“黑石集团筹集500亿美元抄底中国楼市”，实际上从去年就已经分两次从富力地产收购了广州国际机场富力综合物流园的全部权益。包括北京东三环附近的博瑞大厦，也在上个月被外企凯德以20.37亿元拍下。



三、楼市的转机

楼市低迷，房价持续下跌，如果哪一天80%的城市房价开始微微上涨了，也就意味着楼市开始回暖了，那么“外资”能带来这样的转机吗？
前面已经说到，外资进入中国楼市，是在“抄底”，但并非助力我国楼市修复，当然也就不会导致房价上涨，更谈不上转机了。外资之所以在从今年6月开始“抄底”中国楼市，与全球加息潮有关，目前全球安全、低估值、确定性的资产缺乏，而国内房地产行业估值又处于低水平，外资嗅到了先机，资本都是逐利的，在这场全球动荡的风波中，中国显然成了最好的避风港。
我国已经走出了一条“以我为主”的路子，全球加息，我国降息，就是最好的证明。既然如此，所谓“外资助力中国楼市”的想法就可以歇歇了，当下外资进入国内房地产市场，只是我国房地产市场经济转型的一个缩影而已，并非什么趋势和风向，既不能带来房价上涨，也不会迎来楼市转机。我国的房地产市场，就得靠我们自己来助力，供需两端的共同发力，助力楼市信心恢复，提高市场预期，才是楼市真正的转机。



综上所述，“外资抄底中国楼市”真能助力房地产修复？想多了，我国的楼市，最终还得靠我们自己来救。