3部门释放2个信号，楼市迎来资金回血，房价再大涨刚需怎么办？

前程无忧

今年的楼市环境一度低迷，让各地为此花样百出地想办法刺激销售，为此，3部门也开始大动作，释放2个信号：

• 首先，央行和外汇局在今年二十大之后，再召开会议提及保交楼措施，这不是今年首次提及这项措施，在此之前已经有沈阳收到首笔保交楼的专项借款，很多人之所以现在不敢买房，很大一部分原因也是看到大量烂尾房的恐惧，今年有十几省100多个楼盘出现业主因为延迟缴费，出具了强制停贷告知书，虽然单方面不再掏钱还月供，但是这并不符合正规法律流程，由法院判决不用还贷才能正式解约，属于自行停贷不还的，将产生罚息，银行可以根据违约收回房产拍卖，但是期房没有建成无法直接拍，那么在此期间产生的所有损失还需要购房者承受，并且还将留下征信污点，影响后期贷款、出行、住宿以及消费等等。
  

相比走法律途径解约，最终不还贷，但要承受失去首付和前期已交的贷款损失，还是让房子交付是止损最好的办法，因为首付和已交付的贷款保住了，房子也到手了，不用再拿出更多钱找律师。

• 其次，很多人以为楼市之所以能走房价稳定路线，全靠旧改实施，限购限售，其实是因为房企的融资渠道被砍断大半，比如2018年的时候实施了对房企的A股融资禁令，今年将开始松绑，证监会将允许满足特定条件涉房地产企业在A股市场融资，意味着，4年的禁令将被打破。
  

从以上两点来看，今年年底到明年楼市将开始被注入大量资金，对于房企来说是开心了，但对于2类人又要急了，

• 一类是准备买房的人，因为联想到了炒房时代，就是因为房地产市场被注入大量资金，导致房价一路被炒高，楼市房产越来越多，
  
• 另一类实体企业的经营者，炒房时代，房地产企业一行业独大，钱都被他们赚了，实体经济被挤压难以发展，大家都害怕炒房2.0时代的到来，那么真的会重蹈覆辙吗？我觉得是杞人忧天，3个条件让大家安心：
  

第一，国家再强调房住不炒

今年国家性质的会议二十大上，对房地产的发展，仍然强调坚持房住不炒的原则，而各部门，地方政府不管实施任何措施也是在国家发布的要求的基础上进行的，不会和国家的发展方针相背离。
第二，重点发展实体经济

二十大中提出了“坚持把发展经济的着力点放在实体经济上”，说明不只是要发展实体经济，更是作为重点推进，六大行在今年共向实体经济注入了9.5万亿的贷款，相比对房企的资金输送受各项限制来看，松绑房地产融资，并不会再向以前一样直接让房价大涨。



第三，旧改坚持实施

炒房时代的盛况能形成，离不开一大波拆迁户，棚改货币化安置的措施下，他们手里有了钱，大量囤房炒房，但如今，国家在坚持利用旧改代替棚改，大量旧房不再直接拆迁，而是通过外部修缮，更换一些陈旧设施，提高居民居住水平，控制城市大量拆迁货币安置导致的楼市炒房热出现，房价肩负着房地产及无数关联企业的生存，不能大降，高位横盘下，普通刚需买房不容易，要买多套房承受那不起，购买力有限下，想要促使楼市炒房，是很难实现了。

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