浙江江山市楼市的危机，高高在上的衢州江山房价，江山楼市的潜力

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浙江省是全国民营资本最发达的地方，也是全国城乡发展最为均衡的地方。就算是浙江西部的县级城市，同样发达水平也要领先于全国绝大多数县市。



今天与大家一起来聊一聊，位于浙江衢州地区的江山市，尽管江山市地处浙江西部地区，但江山市这些年产业聚集相当不错。
特别是化工产业与智能家居产业，可以说江山市是衢州的重要的工业中心城市。



当然经济的高速发展也促进了当地的城市化，而随着江山市人均收入的大幅度提升，当地的楼市房价也水涨船高。
现在江山市的新房平均房价大约为2.02万，而二手房的平均房价也达到了1.9万。



以目前江山市的楼市房价，在浙江衢州地区排名第一，处于遥遥领先的位置，远高于衢州中心城区柯城区与衢江区。
现在柯城区的平均房价大约为1.71万，而衢江区的平均房价大约为1.34万。
对于绝大多数的年轻人来说，县级城市的房价要比地级中心城区房价高，这或许有点不理解。



从这个角度看，江山的楼市房价其实存在一定的危机，毕竟现在的江山楼市房价处于高高在上的位置，这样的房价就算与浙北、浙中发达县市相比也不甘落后。
以浙北区域靠近杭州主城区的海宁市为例，海宁市现在新房的平均房价大约只有1.61万，而二手房的平均房价大约只有1.86万。
要知道海宁市是浙江县市经济发展的佼佼者，更是全国排名相当靠前的百强县市之一。



在海宁楼市的购房群体当中，有很大一部分来自于新杭州人的贡献，可以说海宁的楼市，或许新杭州人的购买力已经超过了半壁江山。
不管是从购买力还是从未来楼市的发展空间来看，更多人会认为海宁的楼市要比江山显得更为健康。
以浙中地区的东阳市为例，东阳市是国际影视文化名城所在地，而东阳市的红木家具产业、建筑业一直走在全国的领先水平。



另外东阳市的常住人口也基本是江山的两倍以上，还有东阳市这座城市的经济总量与江山市相比，大约也处于2倍。
但现在东阳市的新房平均房价大约只有1.49万，而二手房的平均房价也只有1.64万。
从楼市的房价比较与综合角度比较，或许也会有很多人认为东阳市的楼市房价要比江山市更为健康。



高高在上的楼市房价，虽然让很多人感觉到隐患，但不一定代表存在很大的危机。
刚刚提到，江山市这些年在工业产业的聚集上做的相当不错，尽管江山市处于浙江西部地区，仍然有很多产业做到了全国的领先水平。
现在的江山市重点打造2+3产业模式，在今年1~7月份，共实现总产值超过157亿，同比去年同期增长了10%以上。



其中江山市在时尚门业智能家居领域实现了跨越发展，总产值达到了48亿以上。
另外智慧能源装备系列总产值超过了62亿，健康生活总产值也达到了17亿，数字消防与新材料产业均在10~20亿之间。
尽管江山市只是一座县级城市，但江山市的产业显得与时代的发展环环相扣。
一座城市有了很好的工业基础，那么这座城市的城市化必然走得相当的夯实。



2021年江山市共完成经济总量达到365亿，虽然这样的经济总量与义乌、慈溪、乐清这样的县级城市相比，有着巨大的差距。
江山市的经济总量在浙江西部地区基本处于遥遥领先的位置，当然江山市本身人口基数不大，按照人均的标准，江山市的发展水平并不低。
根据全国第7次人口普查数据，现在江山市的常住人口大约为49万人。
另外根据全国最新的城市城区人口统计数据，现在江山市的城区常住人口大约为22万人。



总体来说，江山市的人口总量并不多，未来楼市与人口需求其实有着很大的关系。
从这个角度出发，未来的江山楼市潜力与人口大县相比，的确也还是存在一定的差距。
浙江衢州是浙江西部的一座地级中心城市，未来重点打造四省通衢的发展格局。



做大做强衢州是未来的发展趋势，由于江山市是衢州经济发展最好的城市，另外与衢州柯城区相邻。
随着城市化发展，未来江山市与衢州城区融合发展的概率较高。
一旦未来的江山是与衢州融合发展，那么对于江山是这座县级城市来说是一次重大的发展契机。
不管在企业落户，还是人口流入的的角度，都会有一定的发展空间，当然以目前江山市的发展实力，未来独立建设一座中等城市格局已成必然。



城市房价高，或许也有它存在的道理。只要在这座城市的年轻人和改善家庭能够在城市享受到较好的配套，能够感受到城市的真诚，相信会有更多的年轻人支持江山市的发展，对于江山市未来的楼市仍然抱有一定的期待。
个人观点，仅供参考。