直击郑州楼市“复工”情况！第四季度又将何去何从？

sanasnoz

“休眠”的郑州楼市，这周正式吹响了全面复工复产的集结号。


近日，多楼盘发布了“售楼部已开放”的海报宣布正式复工。与此同时，还有多家暂未复工的房企在接受记者采访时也表示，正在配合防疫部门指导、稳妥有序地推进售楼部、项目工地等相关场所开工复产，正式复工指日可待。


上周，有业内人士统计出，郑州有超过30家楼盘已经开放了线下销售中心，可以实现正常的线下看房。但据记者采访得知，部分房企的售楼部虽然已经开门，但多采取“预约制”的办法来迎接客户看房，以免造成过多的人员聚集，从而给防疫带来风险。


除此之外，记者调查发现，对于购房者而言，疫情过后的郑州楼市是否能重燃往昔热闹？四季度的楼市走向如何？似乎更受他们的关注。

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防疫工作到位，各售楼部有序推进复工复产

事实上，关于复工，各大房企可没少花心思。


在高铁站片区海马公园的售楼处门口，记者经过一连串的扫描场所码、消毒、登记后，才顺利进入到售楼部内，提前联系好的置业顾问会在场内等候接待，并对项目情况进行介绍。置业顾问告诉记者，“近几天自然到访的客户较少，基本都是预约到访，而且需要提供24小时核酸阴性证明，检验没问题后才能进行接待。”


在管南片区南三环郑尉路富田九鼎公馆售楼处，到访者们一进大门首先要进行扫码检验，而在接待区的桌子上，防疫消毒用品一应俱全，准备充足，进入大厅还可以看到摆在醒目位置的疫情防控教育宣传栏，工作人员均佩戴口罩。





与此同时，在金水北区美盛教育港湾的售楼处内，置业顾问正在为客户讲解楼盘。据了解，该售楼处内部的沙盘区、洽谈区、水吧区、办公区、卫生间及样板间等各个区域也通过喷洒消毒及酒精擦拭消毒的方式进行了全方位的消杀。








“当客户来到售楼部，我们会在营销中心大门口对来访客户进行扫码、24小时核酸阴性证明核验、双手酒精消毒，同时针对客户信息和近期身体情况进行登记，有异常的客户我们会进行劝返；消毒完成才能进入营销中心内部；进入案场后，我们是一对一的专属顾问全程接待，客户与客户保持一定的距离，饮水等均采用一次性的用品，最大程度减少接触点，客户离开后也会对客户使用过的地方进行及时消毒和清理。”美盛教育港湾的工作人员介绍。
白沙片区的星联枫桥湾项目的工作人员告诉记者，在恢复线下接待客户的一周以来，预约看房、咨询的客户逐渐增多。一置业顾问表示：“售楼处正常开放后，基本都是有明确意向才来的，虽然数量不如之前，但是质量却更加优质。”

（星联枫桥湾售楼处实景图）

“早日复工就是早日抢占先机。”一位资深中介告诉记者，随着各大楼盘的相继复工，部分意向购房者开始出来看房，“肯定会优先带看已经恢复营业的售楼处，毕竟，购房者都更相信‘眼见为实’。”


而不同于金水区、郑东新区、管城区等区域售楼处的“相继复工”，中原区、二七区的不少楼盘仍处于“暂时休息中”。“我们也想早点复工复产，但是项目所处区域情况特殊，复工的话最早也得到下周了”，中原区某楼盘的工作人员告诉记者，虽然暂时不能线下看房，但是线上推广的工作他们一直没有停止，“感兴趣的话可以先去我们线上售楼处了解。”

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各工地陆续复工，部分项目一直没有停工

记者走访了解到，目前郑州不少项目工地均已陆续复工，部分项目甚至一直没有停工。


据东三环信达时代国著的置业顾问透露，“我们项目现在已经正常施工，一切都在有条不紊的进行中，这一点可以放心。”

（置业顾问向记者展示的项目施工情况）

记者在探访时发现，部分项目的工地甚至一直没有停工。据高铁站附近海马公园项目的工作人员透露，“我们项目工地没有停工，就是加强了工地防疫管控。现在工地管控很严的，出入都需要扫码测温，工人均需要佩戴口罩，杜绝闲杂人等进入，而且也会经常消毒，很安全的。”

（正在施工的海马公园项目工地）

新发展楷林广场项目的工作人员告诉记者，“疫情防控下，我们工地一直实行封闭化管理，工人坚守一线来保障施工作业。”

（新发展楷林广场工地现场图）

郑州星联城的工作人员告诉记者，“我们工地实行了封闭化管理，基本没有停工，工期肯定有保证，这点不用担心。“至于如何保证疫情期间施工的安全问题，该工作人员表示，”除了要求的‘一人一码、清洁消杀’，我们项目还有专门的工作人员给工人做核酸检测，就是为了在保障安全的前提下不耽误工期。”

（星联城工地现场图）

记者发现，为了让业主更放心，郑州部分楼盘还开启了“工地进度实时播报”。比如融创运河源项目，就会每日推送工地现场的施工照片，实时播报各地块的工程进度。

（融创运河源工地现场图）

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“双十一”楼市大促节到来，房企进入业绩冲刺关键期

与各房企相继复工的气息相匹配，开发商于“复工之后”推出的一系列花样繁多的“双十一”促销优惠活动，也非常吸睛。


星联枫桥湾推出了“双十一电商购房节，可享限时购房福利”的促销活动；星联城推出了“星粉安家季，五重好礼宠粉到底”的双十一特惠活动；亚星推出了双十一预售，“10盘联动，千万让利”购房节；碧桂园凤凰城推出了“开启双十一微笑盲盒”的促销活动；招商4盘联动双11超级王炸福利：一口价限量抢，认购最高享2%优惠，三人成团享额外1个点优惠，成交有机会赢取《只有河南》门票，推介成交享2-4万元奖励等……

（各项目的促销活动）

花样繁多的促销背后，是开发商对于“错过银十”销售季的无奈。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“从国庆期间的情况来看，10月的郑州楼市活跃度还是比较高的，也受到了各方期待，最后的落空让开发商们无奈。所以复工之后，为了追上原定的销售进度，开发商们选择适当地以价换量的手段，也是常规手段，有助于促进企业销售回款。”


事实上，“金九银十”之后的十一月份常被看作是楼市的“返厂期”，不仅金九银十所采取的营销策略大概率会延续下去，甚至还有可能凑着“双十一大促期”加紧推盘、上新房源，推出新的优惠活动。


至于后续市场是否能重燃往昔热闹?四季度的郑州楼市走向如何？诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪预测，随着各问题楼盘的整治和复工，购房者置业情绪有望得到修复，预计郑州房地产市场有逐渐回暖的可能性，四季度的市场行情或将以稳为主，四季度房地产市场有望加速修复，同时，不排除在政策端继续加码利好的助力下，年末成交翘尾收官。


中指研究院河南公司总经理梁波涛则认为，从目前市场销售情况来看，郑州房地产市场行情同比往年销售水平不及预期，整体市场销售依然承压，但在疫情得到控制的前提下，郑州房地产市场的修复会得到进一步巩固。