北京市两地商品住房解除“双限购”业内人士认为未来楼市政策仍有微调空间

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本报记者 李正

11月8日，北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》（以下简称“《通知》”）显示，自通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，《通知》的发布意味着受亦庄经开区管理的台湖、马驹桥地区（以下简称“台马地区”），不再执行通州“双限”政策，仅执行北京其他区域的购房政策。

据悉，通州“双限”政策始于2015年，北京市住建委、通州区政府联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，明确在通州区购买商品住房的资格，要求在符合北京现行限购政策基础上，还要满足以下条件之一的四类家庭：京籍无房户；已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年（含）以上；已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社保或个税；在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社保或个税。

陈文静表示，此次台马地区限购政策放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进“职住平衡”，符合北京市政策导向。

陈文静介绍，此次政策调整，一方面是伴随着城市规划和管理的范围调整，住房政策亦在向管理主体的政策上转移。另一方面，北京经开区是全国唯一一个同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园双重优惠的国家级经济技术开发区，开发区内拥有高新技术企业超1700家，世界500强企业100家左右，覆盖产业人口较多。

“本次政策明确新房、二手房同步调整，或将有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场活跃度提升。”陈文静同时表示，2022年以来，北京的楼市政策优化调整多以微调为主，未来仍有微调空间，但政策优化或仍侧重特定人群。

据《证券日报》记者了解，虽然“双限”政策放开了约78平方公里面积，但当下受惠的新房项目其实并不多，从目前台马地区房地产市场的供应端来看，整体呈现新盘供应有限、老盘库存减少的状态。

台湖区域在售项目包括尾盘阶段的明月听蘭、大盘后期的万科城市之光东望以及次新盘桂语听蘭，马驹桥区域则仅有大盘亦庄金悦郡仍有较多库存。

成交方面，正如陈文静所说，在“双限”政策解除后，部分此前被限制的购房需求迅速释放，例如亦庄金悦郡项目在11月8日当晚传出5小时成交79套的消息。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，就此次台马地区的政策调整来看，意味着后续其购房政策将更多和亦庄地区挂钩，而不是北京城市副中心，也意味着政策存在进一步放松的可能，值得购房者积极关注。

“同时，此类政策也说明北京住房政策有所微调。过去北京对于老年住宅等落实了新的购房政策，而目前台马地区的政策调整，表明结合具体的人口、产业和城市规划，相关住房政策也更加灵活和务实。”严跃进表示，对于全国其他城市来说，也可以积极做一些政策的调整，尤其需注重区域内产业规划和年轻人导入等情况，积极落实更加务实、口径一致、更具有推进效果的住房政策。

（编辑 何帆 袁元 ）