楼市已进入“降温期”，却还有人“排队抢房”？内行人给出了答案

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对大多数人来说，买房是人生中的大事。近年来，房价一直在上涨，为了买房，很多人不仅花光了父母多年的积蓄，还“透支”了自己几十年的购买力。如今的房价也让很多人“望而却步”，越来越多的人考虑到经济压力或其他情况，选择暂时“放弃”买房。



一家权威机构进行了4101份问卷调查，结果显示，59%的居民表示在一年内有购房意向，这一数据比去年下降了20%，近11%的居民选择在三个月内买房。但由于收入下降和房价波动的影响，今年放弃买房的比例达到了41%。
相信大家也能感觉到，去年年底以来，各行各业的形势都不是很好。大到航运客运旅游业，小到酒店餐饮小微制造业，生意难做、订单难找已经成为常态。环顾我们身边的亲朋好友，可以发现被裁员、被降薪、放长假、找工作的比比皆是。



官方数据显示，截至2022年8月，全国城镇调查失业率为5.3%，6-24岁人口调查失业率为18.7%，25-59岁人口调查失业率为4.3%，远高于2019年同期。为了不增加原有生活的负担，越来越多的人不那么热衷于买房。
另外，随着国家对房地产的调控越来越严格，很多人也改变了想法，不再认为房地产是最好的投资。就连曾经看好房地产市场的经济学家马光远，也改变了对房地产市场的看法，不再认为房价是只涨不跌的了。



在国家对房地产市场的调控政策下，大城市趋于稳定，而一些经济发展相对落后、人口流失较大的城市，房价已经开始下跌。最明显的城市有鹤岗、双鸭山、阜阳等城市，这些城市的房价已经开始不同程度的下降。
对于那些在房地产调控政策下压力最大的炒房者来说，他们现在正在疯狂抛售自己手中多余的房产，这一现象十分明显。现在，许多城市挂牌的二手房数量已经显著增加。就杭州而言，9月份杭州二手房挂牌数量增加到150600套，虽然10月以来新增挂牌量略有回落，但存量仍处于较高水平。如果按照当前月均不到4000套的成交量计算，杭州的二手住宅挂牌量消化周期需3年多的时间。



并且根据相关数据，我国现有的房地产市场足够34亿人居住。换句话说，目前国内房地产市场供过于求。那么在这种情况下，为什么还会出现楼盘刚开盘就“售罄”的现象呢?关于这个问题，有人表示是不是楼市要重启了，重新火热？
对此，有业内人士表示，确实有排队买房的情况，但要分清楚情况。有些是真的，比如广州、深圳、上海、东莞等城市，一直以来就存在房子供不应求的情况。每次调控一放松，很容易就火热起来。在一些城市，学区房也会很受欢迎，出现排队买房的现象。



而有一些则是假的，是开发商搞得花样。在房地产行业，“房托”已不算是秘密。从事房地产相关行业或身边有从事房地产相关行业的人，绝大多数都做过房托。所谓“房托”，就是在楼盘开盘的时候去售楼处凑个热闹，给售楼处制造一个火爆的现象。
人们购物时，往往有从众心理。把消费者的心理摸透了，那么销售就会很容易做到，这一原则也适用于购房者。在大多数人看来，只要有很多人买房子，就意味着这里的房子很好。在这种心态下，就会出现抢房的现象。



其次，由于内部的特殊使用，住房资源的实际数量其实要比大家看到的要少一些。因为开发商在建房时往往有多种融资渠道。因此，在资金完全收回之前，一些房子就被抵押给了投资者。所以，开发商是不能卖这些房子的。
此外，开发商往往会占用一些人的房子、工厂或店面来建造楼盘。为了弥补这部分损失，开发商往往会给予相应的补偿，而这些补偿大多是通过住房来实现的。在这种情况下，部分房源就会被消耗。要知道，这部分给出的房子也算是已经出售的。另外，售楼处的工作人员手中往往还有一些住房配额，这也会减少房屋数量。



由此可见，开盘不久就售罄的房子，并不一定是因为质量好，所以在买房的时候一定要理性冷静，不要盲目跟风“抢房”。毕竟，买房不像买衣服和杂货那么容易。每个人在做决定之前都应该理性地考虑所有的因素。
现在许多购房者都有跟风的心态，别人买房自己也跟着买房，但他们并不知道这些购房者是否真的有需求。就目前的情况来看，对于资金有限的家庭来说，不要背负巨额负债压力来买房，特别是在一些偏远地区，容易高位接盘。对于有需要的家庭，尽量选择热点城市或核心城市地段，避免未来贬值。
对此，大家有什么看法呢？欢迎评论区留言讨论。