徐州楼市 2022.10.23日二手房成交更新：14套，有跌又涨，市场分化

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保利鑫城三室成交1.46万，跌了四五千吧，这个不细算了，还行吧，发挥正常。









万科淮海天地二街区这套成交的三室户型，是总高6层的，两梯两户的“真洋房”，


那么我想问一下，33层 两梯四户 带连廊的大高层能卖多少？


来来来，我的老表们，话筒给你们，你们说了算，









华润橡树湾三室1.72的成交价，比去年5.1之前的高点，跌了七八千吧，不细算了，跌的怪狠了，


不过，售楼处首开也就六七千，还是稳赚不赔，赚大发了，无非就是大赚和小赚，一套赚一倍和赚两倍的区别，









绿城东方雅园，这套小三室，1.9的单价，真的是太高了，


这说明什么？ 这说明二手房是个人市场，二.三千的跌幅根本不算什么事，只能算是个小幅震荡，


大的波动，必须起步五千/每平方，买二手房必须要做到 大开大合 才行，


心理素质必须过硬，心理素质差的不建议买二手房，波动太大，怕你受不了，


去年高位当接盘侠的那一批人，大多数，到现在还跟我都是谈笑风生，


输了，就是输了，得认。


二手房价格的组成部分：真实价值➕溢价➕泡沫，


现在最多泡沫去化了一些，总体来说依然不低。









湖滨新村现在这个市场行情，能卖到1.05，在老小区里面，真的相当可以了，不过这个户型还不错，格局方正，南北通透，缺点：暗卫，卫生间没有窗户。











这个世贸东都天城，三室小户型能卖到1.77万，相当可以了，基本接近前期高点，甚至有所突破，厉害了，这个小区最近成交价节节攀升，小小关注一下，









万悦城：总8层，伪洋房，精装修，三室120平方，卖个单价：1.72万，中规中矩，只能说还行，比去年肯定还是跌了一些，但最多跌了1500-2000左右，算是坚挺了，


三环外，现在万悦城算是“硬通货”了，


万科翡翠湖山 异军突起，成为三环西路外第一个成交单价破2万/平方的小区，新小区，


老牌劲旅，开元四期翡翠湾，目前被空军打得溃不成军，都跌到1.4-1.5了，


荣盛城 雨润新城，降价，但一直有销量，


目前，三环西路外的格局基本如此，











颐居·隐山观湖，18层小高层，三室，成交单价：8200，


就一个字：惨，凄凄惨惨戚戚焉，不仅亏利息，还要亏本金，我都不明白这个小区为什么会跌成这个样子，


如果，我不没有记错，我记得这个项目好像是南京国资委开发的，当时，首开的时候，我记得有一批南京投资客，冲着牌子，过来买的，应该还可以吧这个小区，我最近不知道怎么了，记性不太好了，如果我说错了，别怪我，如果我说对了，看来这批南京投资客，肯定是全军覆没哦，这就对了，不能让这帮老六全身而退，










新城区：新房勉强还行，但是，海量的二手房，抛盘 抛压过重，除了新城区三大青年路分校的辖区，还勉强有一些市场，其他的二手房确确实实只能降价才能卖出去，


这套中茵龙湖国际南区两室卖了1.1万，其实已经不低了，比去年也就跌了8000块钱/每平方，跌幅一般化，腰斩都算不上，算是比较坚挺了，新城区还是不错的，我对新城区始终是忌惮三分的，比较正视的。






总结：


有涨有跌，几家欢喜几家愁，


二手房是个人市场，波动大，随机性大，这就是它的魅力之处，吾辈当与强者为伍，互相印证，互相学习，


以后，我的文章可能会写的随性一点，因为我本来就是个随性的人，天天盯着数据写的太严谨，我有点累了，还请大家继续支持。




附‬今日‬成交更新‬：