涨了！珠海楼市最新数据出炉！第四季度还能反弹么？

前程无忧

珠海的房价终于涨红了！

来自珠海中原最新的楼市报告统计，珠海10月均价23011.4元/平，环比9月上涨0.49%，不过同比数据依旧下跌。
下面我们来看看这次的核心数据：

住宅市场——成交分析

10月TOP10房企住宅签约面积占比51.01%，本地国企华发集团长期稳居首位，占全市20.08%；本月TOP10网签项目共签约6.18万㎡，占全市33.27%，华发又一城签约1.38万㎡夺得榜首。

住宅市场——库存分析

本月全市供需走弱，库存量及库存周期高位持稳，中原监控数据，截止10月末全市住宅库存361.05万㎡，按近6个月去化速度，库存去化周期约16.56个月。

珠海主城均价32125元/m² 环比微升1.11%

主城区楼市表现欠佳，成交止涨回落，环同比全面下跌，市场活跃度明显下降；价格逐步企稳，区域住宅市场均价32125.02元/m²，环比微升1.11%，同比下降24.73%。

横琴均价47998.47元/m² 环比稍降0.56%

10月横琴楼市降温，在售项目以常规持销为主，成交缩量，环比减少逾2成；房价稳中趋降，区域住宅市场均价47998.47元/m²，环比稍降0.56%，同比上浮6.33%。

唐家均价26620.27元/㎡ 环比微升1.46%

10月唐家楼市表现相对出色，成交逆势增长，同环比全面回正；价格反弹企稳，区域住宅市场均价26620.27元/㎡，环比微升1.46%，同比下降17.56%。

新香洲均价33267.50元/m² 环比小幅下降6.78%

10月新香洲楼市持续低迷状态，成交虽环比回升，同比降幅仍超9成，房价震荡下行，本月区域市场均价33267.50元/m²，环比小幅下降6.78%，同比下降26.10%。

老香洲均价46936.95元/㎡ 环比增长37.87%

老香洲楼市表现量平价升，本月区域豪宅项目成交，大幅拔高区域均价水平，本月区域住宅市场均价46936.95元/㎡，环比增长37.87%，同比增长30.53%。

吉大均价30731.40元/m² 环比减少35.37%

10月吉大楼市无明显转好迹象，交投两弱，受成交结构影响，房价明显下行，本月区域住宅市场均价30731.40元/m²，环比减少35.37%，同比减少32.47%。

前山均价22480.51元/m² 环比微升1.41%

10月前山楼市量价维稳，成交环比继续保持增势，但增长动力不足，增幅明显收窄，房价止跌企稳，区域住宅市场均价22480.51元/m²，环比微升1.41%，同比下降32.96%。

拱北均价35209.67元/m² 环比微升2.33%

10月拱北楼市表现量跌价稳，市场热度回落，成交环比、同比均呈下降趋势；价格持稳，区域住宅市场均价35209.67元/m²，环比微升2.33%，同比微升1.66%。

南湾均价33527.90元/m² 环比下降6.73%

10月南湾楼市升温，成交止跌回涨，市场交易氛围好转，促销力度加大下，价格呈小幅回落之势，区域住宅市场均价33527.90元/m²，环比下降6.73%，同比下降10.71%。

斗门均价13333.22元/m² 环比微升1.08%

本月斗门楼市延续增长态势，各类营销活动频繁，交易活跃，成交继续领涨全市；房价逐步趋稳，区域住宅市场均价13333.22元/m²，环比微升1.08%，同比下降11.57%。

金湾（不含高栏港）均21951.11元/m²

交强势反弹，销量环比大幅增长逾7成；房价承压下行，区域住宅市场均21951.11元/m²，环比下降8.86%，同比下降6.76%。

高栏港均价9693.56元/m² 环比微升0.20%

10月高栏港楼市表现量升价稳，区域热盘强势领跑，促使区域成交保持增势，环比增长逾3成，房价止跌回稳，区域住宅市场均价9693.56元/m²，环比微升0.20%，同比下降12.58%。

洪湾及保税区 成交低位反弹

10月洪湾楼市持续低迷，成交低位反弹，区域住宅市场均价20718.61元/㎡，环比微升1.94%；保税区楼市量升价稳，成交环比增幅显著，区域住宅市场均价31119.95元/㎡，环比上浮2.13%。





小结：本月得益于国庆假期房企营销发力，为楼市带动一波走量，但后劲不足，随着客户逐步被消化及房企营销力度转弱，10月中下旬后整体市场降温，销量难以保持稳定增长，呈现“前升后降”趋势；预计11月楼市政策端大概率维稳，客户观望情绪仍旧浓厚，成交或将延续低温行情。


对各个楼盘来说，接下来的11月、12月充满业绩压力；对置业者来说，优惠力度可能会更大，更适合入手。所以，看房时也一定要谨慎、仔细甄选楼盘，选择有产品保障、安全交付、服务可靠的品质楼盘，而要远离那些高风险、高周转、低品质、差口碑的项目。