没人买房了？房价还要跌？买房卖房谁更不容易？答案都在这里了

arrarpetahack

今天是11月8日，不知道全国各地疫情怎样了，反正重庆目前还很恼火，宅家回答粉丝们的几个关于买房的问题，希望疫情早日过去吧。
一、都不敢买房了

“稳楼市”持续10个月了，房地产依然还在底部徘徊，利好政策不断，成交量却一直起不来，买房的人确实少了。
为何很多人今年都不买房了？经济承压、疫情反复、收入降低，出于规避风险的心理，“现金为王”这时候被运用得淋漓尽致。其实还有两个很重要的原因。一是房价的下跌，被“买涨不买跌”心理熏陶了太久的购房者，在房价连续下跌的情况下，愿意出手买房的少之又少。二是房子的“不安全”，也就是交付危机，当市场预期和信心不足时，就成了当下楼市的模样。当然，第二点正在解决，“保交楼”是肯定会完成的。
不敢买房，是对于我们普通老百姓而言的，挣钱不易，谁家的钱也不是大风刮来的，在经济形势不明朗的当下，留钱用作生活必需是大多数人的选择。当然也有少数的有钱人，依然还在房地产市场“淘金”，大城市的豪宅市场依然火爆。就全国房地产市场而言，也有20%的城市行情还算过得去，比如热点一二线城市，资产保值在大城市还是适用的，“二八定律”在任何地方同样适用。



二、没人买房就会降价

房地产市场成交量的下降，带来了房价的持续下跌，即所谓“量在价先”，那是不是都不买房了，房价还会继续下降呢？
房价上涨那些年，买房的人趋之若鹜，成交量的上涨，带来了房价的一路飞涨，当然还有炒房客的“推波助澜”，是诸多因素的综合作用。既然这几年房价不怎么涨了，尤其是今年大多数城市房价都在持续下跌，很多人就想当然认为是成交量下滑，房价自然就会跌，照这样下去，房价迟早要回到10年前，毕竟现在都回到一年前了。房价涨跌是相对的，房价不会永远涨，当然也不会一直跌，“房住不炒”不止是为了不让房价大涨的。
曾经有一份房价下跌时间表在网上流传，还有预言说2025年“房价如葱”，一线城市房价20000，二线城市房价10000，三线城市5000。这当然是不太可能的，房子不是没有人买，即便是今年如此低迷的楼市，只是成交量下滑了，但并不是没有成交量，住房需求每个城市都有，只是或多或少而已，这也形成了不同能级城市房价的差异。房价这个事，我们普通老百姓说了不算，也没有谁能说得准，回归理性的楼市，市场供需对房价的影响更大。



三、或许卖房的更焦虑

害怕房价继续下跌而不敢买房，不愿意买房，害怕买亏，又害怕房子烂尾，于是更加不会买房了。其实焦虑的不止买房人，卖房的人或许更焦虑。
今年二手房挂牌量有多高，相信很多人都知道，挂牌量10万套以上的城市一只手数不过来，15万套往上的城市也还有，如此高的挂牌量，也意味着二手房市场的竞争激烈，为了尽快把手中的房子卖出去，不少业主都降了价，就和新房市场一样，开发商“以价换量”的策略虽然不算多高明，但终究还是卖了不少房子出去，房企困境也得到一定程度缓解。二手房市场同样如此，在低迷的楼市中，房子能卖出去就不错了。
那为什么说卖房的人更焦虑呢？试想一下，买房的人，面对当前楼市低迷的现状，大不了就是持币观望，不买就是，确实有住房需求，既然是买来自住，房价一时的涨跌又有多大影响呢？而卖房的人，除了那些炒房客的房子外，要么是置换卖房的，要么是缺钱卖房的，尤其是缺钱急售的，除非降价一大截，不然还是没人来买，然而谁又真正愿意“跳楼价”卖房呢？但是时间拖得越久，房子或许还会降更多，纠结啊。



综上所述，疫情之下，大家都不容易，买房者难，卖房者也很难，调控成果的保持更不容易，都坚持一下吧，相信明天会更好。