加息重压下瑞典楼市继续恶化，未来房价或较峰值降20%

前程无忧

智通财经APP获悉，瑞典房地产市场的困境在上个月进一步恶化，利率上升和消费者对能源成本的担忧进一步推低了独栋住宅的价格。根据房地产中介机构Svensk Maklarstatistik的统计数据，在新冠疫情期间涨幅较大的瑞典独栋住宅的价格在10月份较前一个月下降了2%，公寓销售均价则基本保持不变。

在新冠疫情期间房价大幅上涨之后，澳大利亚、英国等国家的房价都出现下滑。在瑞典，不需要还清贷款本金的抵押贷款条款助长了楼市繁荣，而这种繁荣现在正迅速被逆转，使得这个北欧国家成为住房市场率先陷入低迷的国家之一。

据该机构的统计，按名义价格计算，瑞典平均公寓价格自3月份以来下降了13%。这个北欧国家的各大银行预计这种下滑将会持续下去，因为瑞典央行在为抗击通胀而进行了前所未有的加息幅度后，预计提高借贷成本将进一步提高。瑞典9月份通胀率达到了9.7%这一30年来最高水平。

周一，北欧地区最大规模银行北欧银行(Nordea)调整了其经济增长预测，以反映瑞典房价下跌幅度高于此前预期。北欧银行最新预测数据显示，瑞典房价将较峰值下降20%，高于之前15%的预测幅度。并表示这种情况已经给消费者支出带来了压力，并导致建筑市场趋于疲软。

以首席经济学家Annika Winsth为首的北欧银行分析师表示:“在债务累积多年之后，由此产生的脆弱性现在正受到考验。”“有许多强大的力量在发挥作用，金融状况的急剧变化对经济体的负面影响最大。”

衡量瑞典住房市场健康与否的下一个迹象将于11月21日出炉，届时数据提供商Valueguard将发布其备受关注的HOX住房指数。