行业风向：楼市，最新表态来了

前程无忧

近日，央行易纲行长在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”访谈中，对房地产做出最新表态。
很多人可能不太了解“国际金融领袖投资峰会”，这次峰会是香港金融管理局疫情后主办的首次盛宴，200多位金融界领袖，100多家全球重要金融机构都有参会，峰会的主题是“驾驭市场的不确定性”。



很显然，这是一场针对香港未来的金融盛会，易纲行长的访谈是代表“中国监管机构”的分享，发言的权威性远比此前传播很广的某媒体社论要强。
易纲行长此刻对楼市的表态，还是非常值得关注的。



针对房地产，易纲行长是这么说的：
房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。
人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。
近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。
从这段话来看，央行对于房地产的态度还是非常积极的。
易纲行长对于楼市，主要提到了三个方向：
1、房地产关联很多上下游行业。
2021年，我国GDP总量是114.37万亿元，其中房地产业增加值77561亿元，占GDP比重6.8%。
这个比重已经不低，根据克尔瑞统计，房地产上下游产业链涉及的产业高达20多个。
上游产业涉及地方政府土地供应、金融机构提供融资、前期工程咨询服务、建筑施工原材料和工程机械供应，以及施工建设、园林工程、建筑装饰等不同产业。
下游包含了销售策划代理、装饰设计、家装建材、家装设备、物管服务等具体行业。
如果算上这些上下游产业链增加值，房地产带来的GDP占国民生产总值比例不低于3成，在国民经济中的地位不言而喻。
如此高的经济占比，也带动了不少就业：
据测算，我国开发商从业人数在257w人左右，从事房地产的农民工兄弟至少也有2500w，整个市场房地产中介大概在80左右。
简单算算这已经是近2830多万从业人员，更不用说上游材料供应商和下游的家具家装从业人员，有数据测算，房地产上下游辐射的就业人员约有7000万人。
正是因为如此，房地产不可能被轻易放弃，这是房地产行业的特殊性。
地产一旦崩溃，会带来更加严重的民生问题，所以楼市向来强调的都是“三稳”，这点目前来看还是不会变，不用怀疑。
针对现在的楼市，方针依然还是“因城施策”，不同城市有不同的特点，一线城市还是要稳住，二线松动，三线可以试探。
这段话，肯定了楼市的重要性。



易纲行长访谈的第二个点是：
人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。
降低房贷利率、降低首付比例，银行今年的这些举动是有目共睹，房贷利率已经下调三次，房贷利率最低已经来到3字头。
除此之外，我觉得非常值得重视的，还是关于保交楼的表述。
鼓励银行通过专项款支持住房建设交付，不仅关系着民生，也是恢复房地产市场活力的重要一环。
资金，也正是保交楼的难题，此前，保交楼专项资金已有2000亿，此刻银行再次积极表态，对市场来说也是好消息。
3、近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。
根据央行数据显示，前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元，其中中长期贷款增加2.32万亿元。
1-9月商品房销售面积101422万平方米，同比降幅比8月收紧0.8个百分点，这已经是第二个月收紧。
各项数据确实有不同程度的改善。
此外，我国城镇化发展才64.72%，距离发达国家还有一定的距离，未来预计还有2亿人口将要进城。
这样的基本面支撑，我国的房地产短期还将是国民经济的支柱，很难立刻退出历史舞台。
易纲行长的这次访谈，可以说是彻底地答疑了近期大家对于房地产市场的疑惑，提供了非常积极的预期。
最后总结下：
房地产的地位短期很难改变，城镇化趋势很难逆转，楼市还是要稳，还是要因城施策，还是要积极的保交楼、稳民生。
大家的弦，可以松松了...