董明珠说的是真的？2022年楼市三大趋势已明朗，刚需好日子来了

前程无忧

在过去9年中，有近2亿人从农村地区迁往城市。人们进入城市后，首先要做的是解决自己的问题，起初他们可能会租房子，但大多数人最终会在城市里买房子。自古以来，房子就是家的象征，这也导致了租来的房子根本无法解决所有问题，况且现在的房子有很多属性，很多人不得不选择买房。在过去的几年里。我国的房屋价格一直在上涨，这使得房屋成为人们心目中最好的投资产品，再加上房屋的特殊属性，使得我国的人们喜欢买房。可以说，以前人们有钱就买房，没钱就借钱，要不要买房，什么时候买房成了争论最多的话题。但也正是因为这种对房屋的 "热情"，房价持续上涨，最终达到非常高的水平。



根据最新统计数据，截至2022年8月，中国的平均房价为9700元/平方米，接近1万元大关。这还只是平均房价，大多数一线和二线城市的平均房价都在1万元以上，甚至一些一线城市的平均房价也在每平方米6万元左右。面对如此高的房价，已经买了房子的人应该很高兴，但对于现在还没有买房子的刚需购房者来说，他们将很难做到这一点。现在，大多数刚买房的人只能用首付抵押贷款买房，光是首付就得掏空他们的 "6个钱包"，买房后还得背着巨额抵押贷款几十年。可以看出，第一次买房是非常困难的，几乎是降低了几十年的收入，所以买房的压力会更大。换句话说，对于现在很多年轻人来说，无论买不买房，他们的生活都会有很大的压力，而这一切的根源就是因为房价太高。



高房价对人们的影响越来越明显，房价的走势确实让董明珠大跌眼镜

房屋是人们生活中的必需品，但随着房地产价格的上涨，房屋也给人们带来了很大的压力。现在，许多大学生为了早日买房，一毕业就开始工作挣钱，甚至不考虑继续深造的可能性。而且，即使他们工作，也往往不能随意工作，特别是一些从事科学研究的年轻人，因为他们的起薪比较低，所以买不起房子。因此，许多人为了买房子而跳槽到工资更高的公司，这直接影响了许多人的生活轨迹。对此，格力电器董事长董明珠表示，由于高房价的压力，人们无法平静地工作，整天为房子和房贷发愁。很多员工每天都在考虑如何买房，没有精力去正常工作。



为了解决员工的住宿问题，解决员工的后顾之忧，董明珠开始为员工修建宿舍，初期免费或租给员工，达到一定条件后再免费送给员工。这也是很多人羡慕格力的社会待遇的原因，这的确是员工的一大福利。但不是所有的企业都是格力电器，免费送货上门在大多数企业是不可能的，所以年轻人还是要面对高房价的问题。对此，董明珠表示，现在的房价确实太高了，大多数人已经买不起房子了，所以房价已经失去了上涨的基础。而近两年的房价走势确实如董明珠所言，确实涨了，而从2021年9月开始，全国房价开始了77个月以来的首次下跌，房价也出现了明显的下跌迹象。



如今，房地产市场的3大趋势已经确定，只需购房者有福了

一、调控政策有所放松，价格走势以稳为主

2021年上半年，楼市调控政策不断强化，不仅有 "三条红线 "政策，还有 "限贷令"，直接限制房企的融资规模。此外，抵押贷款利率上升也增加了购房成本，这些都是中国平均房价77个月来首次下跌的重要原因。然而，2021年下半年以后，楼市情绪迅速降温，楼市成交量急剧下降，这对楼市的健康发展非常不利。因此，在2021年10月至2022年10月的整个一年中，房地产市场调控政策得到了放松，全国各地出现了许多救市事件。



可见，目前房地产市场的调控政策是宽松适度的，调控的目的不是为了打压房地产价格，也不是为了让房地产价格上涨，而是为了让房地产价格平稳地流动，从而稳定房地产市场的发展。只有房地产市场稳定发展，房地产业才能持续健康发展。而针对房地产价格过高的问题，随着时间的推移，房地产价格也会根据实际的供求关系，慢慢回归到合理的水平，以稳定的方式。因此，在未来很长一段时间内，房地产市场调控都会以稳定房地产市场为主，这种房价走势对只需要买房的人来说是有利的，但对投资者来说却是非常致命的。

第二：人们的房价预期变化

2022年以来，各地的房价基本上都在下降，降价和促销是目前楼市的主基调。过去，人们认为房价会上涨，而开发商不愿意让客户看到房价下跌，所以购房者每天看到的新闻是房价在上涨。但现在不同了，不仅开发商自己公开降价促销，就是很多地方政府也开始鼓励开发商打折卖房。在这种环境下，伴随着房价确实下降的事实，许多人对房价的预期现在已经改变。

"买涨不买跌 "是人们的普遍天性，现在人们就是这种情况，随着房价的下跌，越来越多的人开始降低房价，不仅投资者不再继续投资房产，而且有很多需要买房的人开始观望起来。在这种心态下，就是老百姓对房价也会慢慢失去信心，也会最终降低房价。

第三：住房的需求在下降

无论人们是在观望还是买房，对住房的需求正在下降是一个事实。据统计，中国96.86%的城市家庭已经拥有房屋，这意味着大多数人已经有了住房。此外，城市家庭平均拥有1.5套以上的住房，这意味着现在中国整体住房资源过剩，现在市场上不缺房子。虽然现在城市化进程仍在继续，但中国的城市化率在2021年已经达到64.72%，比上年年底高出0.83%。换句话说，中国的城市化率现在处于一个相对较高的水平，而城市化的建设步伐正在逐渐放缓。

房子最终是给人住的，目前住房市场面临的问题是，购房者的数量在减少，人们对房子的需求也在减少。更不用说我们的新生人口每年都在减少，未来10年内急需的人数也在减少。据统计，00后、10后比80后、90后整整少了1.03亿人，而且00后、10后大多只是孩子，他们对住房的需求并不大。因此，随着时间的推移，当00后和10后成为主要的购房者时，对住房的需求将大大减少。

综上所述：可以看出，目前的政治环境或市场需求都无法支撑房价继续上涨，因此在目前的房市调控政策下，房价走势将保持平稳，但也会在缓慢平稳中回归到合理水平。目前的房价走势给了新的需求者足够的时间来买房，不用担心房价会像过去那样上涨。