「楼市周报」跌超10%！福州楼市成交惨淡！签约量腰斩

前程无忧

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纵观前两个月的福州楼市成交数据，“金九银十”已经妥妥的爽约了，不过仍有不少人在期待接下来的两个月是否会回光返照。那么话不多说，一起来看看11月第一周的成交数据。
五区新房网签量下跌57%




从上周的网签数据可知五区楼市一片惨跌。普通住宅成交113套，环比下跌55%，成交面积为12859㎡，环比下跌57%。至于成交均价量价齐跌，环比下跌12%，为27075元/㎡，重回两万七关口。
而在其他类型房产中，成交量几乎全部下跌。别墅成交量分别环比下跌77%和78%，成交均价也下跌12%；商业成交量均跌超50%，成交均价微涨4%；SOHO成交量下滑也较为显著，成交均价则是量跌价涨，环比上涨11%。



闽侯楼市方面，楼市则呈现涨跌参半的状态。普通住宅成交数据全面下跌，成交43套，成交面积为3961㎡，分别环比下跌62%和60%，成交均价为12668元/㎡，环比下跌3%。
至于其他类型房产，别墅成交量分别环比上涨50%和56%，不过成交均价却环比下跌17%；商业则是全部下跌，跌幅较为显著；值得一提的是SOHO，上周成交量翻倍上涨，就连成交均价也环比上涨74%。
改善项目成为香饽饽




上周五区+闽侯共计46个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，晋安占据4席，表现良好。来自仓山区的建发玺云获得傍一位置，共计成交10套，都是纯纯的改善大户型。
榜二则是来自晋安的保利锦上，同样是主打141㎡的大户型，成交均价为34725元/㎡；榜三是闽侯的刚需产品，金地自在城，1万出头的价格成为不少刚需族的首选。
观察这几周下来的数据，不难发现位列前几名的仿佛大多数是改善项目，相比于以往的刚需产品，现阶段的改善项目似乎会更受欢迎。
断崖式下滑




总的来说，福州仍延续上周的低迷态势。开盘方面，上周无项目开盘入市。成交方面，五区普通住宅成交量腰斩，环比下滑均超50%，建发玺云为成交主力。闽侯方面，量价齐跌，成交量环比下滑约，主力成交项目为金地自在城。
由于受到当前的疫情影响，福州绝大部分被迫进入封闭状态，这也给楼市造成了巨大的打击，成交量相比以往几周简直是断崖式下滑。最为明显的就是成交排行榜，以往起码都是70起的普通项目，上周却只有46个，不足50。
不过“金九银十”的爽约也侧面证明了福州楼市尚未复苏的迹象，所以要是没有疫情影响，成交量预计也不会有太大的变动上涨，至于未来两个月内会不会回升，只能看看疫情好转后的成交情况了。