未来3年，楼市或将面临“变局”？2种趋势下，房地产走势逐渐明朗

前程无忧

自从1998年开始，我国结束了福利分房时代，并积极推动了房地产市场化改革。而第一次房改带来的好处是，老百姓的居住面积有了很大的改善，从之前人均6-7平米，扩大到了现在人均39平米。此外，房地产市场化改革之后，我国的经济在楼市的带动之下，得到了快速发展，而且还拉动了钢铁、水泥、家具、装修、家电等上下游几十个行业，解决了大量人口的就业问题。
不过，由于房地产市场发展过快，也带来了一系列的负面作用。一方面，国内平均房价从房改时的2000元/平米，上涨到了去年最高时的1.1万/平米。像北上深等一线城市，平均房价更是从之前的3000元/平米，涨到了6.5万元/平米。另一方面，之前的房改没有对城市中低收入群体，以及外来务工人员进行托底，导致很多家庭的居住需求始终无法得到改善。



尽管从去年下半年开始，国内各地房地产市场出现了“量价齐跌”的现象，但是房价还是居高不下，远远脱离了当地居民的购买力。数据显示，在一线城市买套房子至少要6-700万元，二线城市买套房子也要2-300万，而即使是三四线城市买套房子至少要也100多万。但是，大家也不要过于担心，在未来3年之内，我国楼市或将面临 “变局”，在2大趋势之下，房地产走势将会变得逐渐明朗。
首先，我国经济正在逐步摆脱对房地产的过度依赖。前不久，住建部部长王蒙徽表示：在“房住不炒”的主基调下，住房市场要保持稳定发展，同时不能把房地产作为短期内刺激经济的手段。王部长的意思是，国内房地产市场在逐步去投机化的基础之上，要保持平稳发展。未来我国经济的增长，将不再过度依赖于通过房地产来刺激经济。这意味着，未来房价很可能会呈现稳中有降，逐步回归到合理价格当中。



再者，国内各地正在加大廉租房、共有产权房的供应。根据有关部门的数据显示，从现在起到2025年，我国有关部门计划投资建设保障性租赁房870万套，在这方面需要投入资金约3万亿。而随着大量廉租房、共有产权房的入市，商品房需求将会被分流。未来房地产市场将分成商品房市场、房屋租赁市场、共有产权房市场这三大市场。届时商品房市场的投资需求将会退出，商品房价将逐步与当地居民收入挂钩。



显然，在我国高层多次强调“房住不炒”，并且承诺将逐步摆脱对房地产市场的依赖，以及各地将提供大量廉租房、共有产权房等保障性住房的背景之下，国内房价未来继续上涨的空间已经被封堵了，长期调整的空间被打开。
所以，持有多套房产的家庭，将面临房子市值不断缩水、持房的压力越来越大，以及房子越来越难出租等问题。建议大家趁着房价还处于历史较高位置的时候，早点把多余的房子给变现了，这样在房地产“新变局”之下，也不会有什么后顾之忧了。