楼市迎来坏消息！房地产低迷期还要持续多久？

前程无忧

房地产一下子进入寒冬期，没有任何的征兆和前提，十年河东十年河西，动作如此之快让所有人都始料未及。更让人绝望的是，房地产楼市又传来4大坏消息。



房地产利空消息
1.楼市成交量惨淡，市场信心跌至冰点。据调查，市场经纪人信心指数已跌至冰点，降至历史低位，连经纪人都说服不了自己看好市场的时候，说明市场真的在发生变化。最可怕的还不是市场信心低迷，更难看的是市场数据表现，不论是新房还是二手房，都在面临着成交量断崖式下跌的局面，传统的房地产市场金九银十行情并没有如期而至，与往年的金九银十行情相比惨淡不少，各大热点城市的楼市均量价齐跌，库存量增多成交量下滑，一正一反将房地产去库存周期无限拉长。
2.头部房企等开发商拿地热情骤减。房企在低迷的市场环境中艰难生存，头部房企陆续出现债务和资金问题，没有了以往疯狂拿地的热情，在土地供应方面也出现了多次流拍现象，没钱拿地，土地就卖不出去，房地产市场就缺乏流动性。一旦整个市场流动性进入枯竭期，新的风险就会出现。



楼市低迷
3.多城市集体出台“限跌令”。“限跌令”和“限涨令”如出一辙，无非就是为了遏制房价大幅波动采取的限制措施，从以往政府出台调控房地产市场来看，“限涨令”不一定就能让房价不涨，同样的，“限跌令”不一定会让房价就能下跌，很多城市在“限跌令”出台之后，房价依然温和上涨。
4.不少房企的房子出现债务问题。多数房企高负债高杠杆经营模式带来的弊端逐渐显现，盲目扩张，不注重现金流的开发商，在未来一定会付出惨重的代价。随着“三道红线”的出台，不少房企的债务问题会集中爆发，这是房地产市场未来需要着重解决和防范的地方，一旦爆发出来，影响的不仅仅是房地产市场，整个经济大盘都会受到拖累，经济复苏尚未完成，房地产市场责任任重道远啊。



债务问题
不过随着国家对稳楼市的重视，调控楼市的政策也会趋向于放松，楼市不会再出现大起大落现象，稳字是未来的主基调。