浙江临海楼市的危机，老台州临海的楼市房价，临海楼市的潜力

前程无忧

浙江地理位置相当不错，地处沿海区域，更是长三角重要的核心身份之一。



浙江省临海市是浙江台州地区一座普通的县级市，而现在的临海市也是全国知名的百强县市，当然，曾经的临海市是台州的市府所在地。
随着城市化的发展，虽然临海市只是县级城市，但临海市的楼市房价不便宜，可以说临海市的楼市房价要比东北和中西部地区的地级中心城市房价还要高。
目前临海市的新房平均房价大约为1.56万，而二手房的平均房价更是达到了1.71万。



这样的房价就算在成都也可以买到相当不错的地段，而在长沙可以买到最为核心的地段。
当然城市化的发展，东部与中部、西部地区经济差异较大，房价要比中西部地区高，其实也是一种正常的现象。
但对于临海这座县级城市说不仅仅要比中西部大多数城市房价高，就算在台州地区临海的落实房价也比多个台州中心城区的房价也要高。



台州的楼市存在一定的怪异，房价最高的并不是台州最为核心的椒江区，而是台州的温岭市，而现在温岭的二手房平均房价更是达到2.37万。
虽然椒江区的二手房房价超过了1.78万，但与临海市相比并不占有特别大的优势。另外台州黄岩区与路桥区的楼市均价均处于1.5万到1.6万之间。
看得出来，临海市与台州三大中心城区相比，那么临海市的楼市房价其实是相当高的房价。



如果站在年轻人的角度，作为县级城市的房价要比地级中心城区高，这其实是一种不正常的现象，所以有一部分年轻人并不看好临海市未来的楼市发展，更是有年轻人会认为未来的临海楼市房价下跌的概率较高。
当然临海市楼市房价较高，主要与它的经济发展有关系，与它的人口基数有关系。
现在整个临海市全域的常住人口已经超过了111万人，可以说作为一座县级城市，拥有这样庞大的人口体量，相当不容易。



对于临海市这座县级城市来说，有很大一部分的比例则来自于外来人口，这也是为什么临海楼市这些年房价日益高涨的主要原因之一。
临海楼市其实也面临一定的危机，比如城区人口的占比较低，现在临海城区常住人口大约只有42万人不到，也就是说大量的临海常住人口主要集中在临海市的城郊以及乡镇。
随着城市化的发展，现在临海有很多乡镇都发展相当不错，而且这些乡镇的房价基本过万元。



当然，每平米达到5000左右的差距，自然会让一部分年轻人会选择退到乡镇去购房安家，这对于城区楼市而言，其实就是一种分流的发展趋势。
像临海这种楼市的发展现状，在浙江多个县市都有表现，比如位于浙江中部地区的义乌市与东阳市。
义乌市的佛堂镇、苏溪镇与东阳市的横店镇，都发展得相当不错，这三个乡镇的常住人口基本是接近20万人，而且都具备了一定的小城市的发展格局。



对于临海市这座县级城市来说，随着门头港经济开发区的建设，自然为临海再造一片新城。
随着经济的高速发展，未来的临海基本能够实现双中心的城市格局。
当然对于临海市来说，未来10年或许是具有极其挑战的十年。



县级城市在对外来人口的吸引力远远低于地级中心城区，随着未来台州三大中心城区的高标准建设，相信会有越来越多的县级城市的年轻人前往台州三大中心城区购房安家。
当然还有一部分综合实力相当强劲的年轻人，会选择到上海、杭州这样的高水平城市去购房安家。
所以说未来10年是临海面临城市化发展的挑战的10年，有挑战这也就代表着有机遇。



临海作为老台州市府的所在地，本身也是浙江省相当著名的历史文化名城。
另外临海与台州三大中心城区相当近，随着未来做强台州中心城区，相信未来的临海市以及温岭市都会快速于台州三大中心城区融合发展。
这也就是说未来的台州城区很可能在三个部分向五个部分迈进，这对于临海市来说也是一种大的机遇。



很多人觉得浙江县级城市的房价很高，其实浙江县级城市房价高有他高的道理，毕竟这个区域的人均收入的确要远远高于其他省份。
另外浙江省是一座四通八达的交通省份，而随着台州高水平建设，现在的台州本身就有通往临海的轨道交通在建，相信随着未来台州轨道交通设施越来越密集，未来的临海市还会拥有多条轨道交通。
留在临海市的外来人口会越来越多，当然也不排除很多本地临海先富裕起来的年轻人，选择离开临海这座城市。



认可临海的自然会留在临海，当然临海也完全具备建设一座百万人口的大城市，相信这座城市会迎来一种新的蝶变，对于临海的楼市其实还是保有一定的期待。
现在的临海楼市房价在台州虽属高位，但与浙江其他县市相比，那么临海楼市的发展其实是相当的便宜。
像浙江经济发达的义乌市、永康市的楼市房价基本在2.5万以上，而部分核心城区更是达到了4万以上。



另外位于温州地区的乐清市和瑞安市的楼市房价也不低，也是远远高于临海市。这样来比较，那么临海市的楼市房价还是存在一定的发展空间。
比上不足比下有余，对于临海市楼市而言，或许只有刚需群体以及本地的改善群体才有所理解。
总体来说浙江是一个相当不错的省份，留在浙江其实未来的发展机遇都会很多，未来的临海市只会变得越来越好。
个人观点，仅供参考。