国内楼市前景如何，海外购房又是否靠谱？

前程无忧

文｜邓浩志
中国房价即将迎来大跌？

前些天一篇《积极做好风险资产价值重估的准备》这篇文章全网全面刷屏，有解读说是叫大家做好心理准备，资产重估就是房价即将大跌。消息引发市场关注和严重担忧。我也收到大量私信，咨询是不是中国房地产没机会了，要不要赶紧卖掉？要不要考虑在海外购房？……



在此，我提几点看法，供大家参考：
1、发布这篇社论是媒体是第一财经，属于上海广播电视台，上海电视台属于地方官媒，所以第一次财经只是地方官媒办的一个自媒体，严格意义上说，连地方官媒也算不上。这和人民日报、央视新闻、证券时报这些主流官媒更是距离很远。所以第一财经的社论，只代表他的观点，甚至可说是作者的观点，不是官方的表态。
2、近期，央行、外汇局多个领导在多个场合上表态，要加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展。统计局宁吉喆提出：多渠道增加城乡居民财产性收入，支持居民合理拥有住房资产。央行行长易刚表示：人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付，支持刚性和改善型住房需求，随着中国城镇化不断推进，相信房地产市场能够保持平稳健康发展。房地产作为国民经济的支柱之一，这是客观现实。房价稳定，是避免金融危机必须守住的底线思维。而且各地方政府也要努力维护本地区房价的稳定，如果房价不断下跌，还有人敢买房吗？土地还能卖得动吗？还可能谈健康发展吗？所以本质上，无论地方或各部委，都不愿意看到房价大幅波动。
3、社论的一些观点，推论其实也是正确的，从宏观角度看，我国多数城市正面临资产价值重估的过程。总的来说，三四线城市房价早就过剩，泡沫早就要破，几乎是人尽皆知，所以房价回落是正常的。过去部分城市采取的限跌令也是于事无补的，政府和百姓都要有心理准备。但特大、超大型城市的基本情况大家也是知道的，大城市物业的保值功能是客观规律，也是当前的趋势，不是谁说变就能变的。房地产问题，要因城施策；百姓对待房价问题，也该具体问题具体分析。简单地把资产价格重估，理解为房价要全面大跌，这种理解明显太片面了。


国外购置物业是否靠谱？

10月24日，美国公布的房价数据显示，继7月20城房价环比出现十年来的首次下跌后，8月颓势延续，环比跌幅创下2009年金融危机期间最大。同比涨幅也“猛踩刹车”，8月美国全国房价指数同比增长13%，增速较前月放缓的程度为史上最大。
由于美国处于通胀超高阶段，所以近半年来持续大幅加息，而且按趋势，加息节奏会一直持续到明年至少上半年。美国持续加息，经济降温，资产收益率下降，房价下跌已经是明确的趋势，美国房价已经在下行通道中。除美国以外，全球都面临经济增速放缓，资产价格下跌的大趋势中，尤其是货币与美元挂钩的经济体，例如香港。所以，虽然香港二手物业价格创四年半来新低，但多家评级机构预测还会跌10%以上。



最近，有不少关于资产放哪里才安全的讨论。就目前来看，几乎没有绝对安全的地方。美国自不用说，中国的情况大家也有感受。中美以外的地区，例如欧洲、日本、英国，也都处在汇率下行的大周期中，现在拿这些国家的货币或资产，明年的这个时候，少10%也不奇怪。所以，资产出海（且不说怎么出）避险，我认为是不靠谱的。
那怎么办好呢？我认为全球趋势如此，并没有更好解决办法的。最好的选择，应该是坚定持有真正的优质资产。然后闭上眼，冲过这个“黑暗”的区域，到达下一轮光明的时空。
（本文图片来自网络）